部分房企降价应对调控

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　　【摘要】在宏观调控之下，楼市销量日趋减少，房地产企业也越到了近几年最大的麻烦，纷纷出现了资金链断裂，开发商也在想法设法的回笼资金。近日，碧桂园董事主席就目前的情况认为，房企现在最重要的是保持稳健。
　　5月15日，碧桂园今年的重头项目南京凤凰城开盘，现场气氛热烈，据开发商介绍说当天涌入售楼处的达2万人次，在一定程度上反映出在刚性需求支撑下，低价楼盘仍受到市场追捧。
　　“S122省道开通后，南京市中心到碧桂园凤凰城的车程是20分钟，而该楼盘的单价比南京市区同类楼盘低一半以上，买一套自己住或者投资都是可以的。”南京市民冯先生表示，他在5月14日参与认筹，排号为125号，而到15日开盘当天，认筹人数已经超过3000人。根据销售人员的介绍，购房者需要交纳1万元认筹金才能参与选房，如果没有选到合适的房源，认筹金在15至45个工作日内可退回。
　　5月15日恰逢周末，当天的气温高达30摄氏度，但仍有大量购房者冒着高温前往碧桂园凤凰城，吸引他们的主要是开发商开出的较低价格。在南京市区商品房价格动辄达到1万至2万元/平方米的情况下，碧桂园凤凰城开出的价格是均价5000元/平方米，在现场看到的最低折后价为4057元/平方米。这种价位显然很有吸引力。而根据有关人士介绍，碧桂园在数月前曾准备将销售均价定为近8000元/平方米，但在充分考察和评估了楼市调控政策等方面因素后，碧桂园最终选择了低价促销。
　　一位在房地产业从业多年的人士介绍，目前推动开发商降价的最大动力并非资金压力，而是未来调控政策可能加码的忧虑。除了限购、限价等政策外，近来有关部门就房地产市场各环节出台的规范性细明显增多，调控力度逐步加大。“一房一价要雷打不动地执行，开发商随意调整价格的空间已经不存在。广东一些地方甚至硬性要求单一楼盘销售价格3个月内涨幅不得超过5%。这些做法都是此前历次调控中不曾见到的。未来还可能有更多政策出台，在此背景下，开发商坚守价格其实没有意义。”上述人士称。
　　据了解，他所称的“硬性要求单一楼盘销售价格3个月内涨幅不得超过5%”的做法出现在广东增城，这直接导致当地房价在5月前10天下降20%左右，部分楼盘甚至出现近40%的跌幅。而从全国来看，上周多地楼市出现标杆房企大幅降价，降价楼盘几乎无一不受到市场热捧，这也反映出刚性需求仍较强劲。
　　“降价楼盘的热销不会令房企盲目乐观。开发商的集体判断是，总体来说，2011年房价可能出现‘跌两个月、涨一个月、再跌两个月’这种情况。市场不会好到哪里去，在这种情况下，快速降价回款将是明智房企的选择。”易居中国一位销售总监表示。
　　对政策风险的充分认识已经令众多房企看空楼市。SOHO中国董事长潘石屹日前表示，为了让房价出现实质性下降，有关部门可能继续收紧按揭贷款，甚至可能打出停止按揭贷款这张“底牌”。“给保障性住房提供按揭贷款，商品房一律不提供按揭贷款，这样商品房的房价一定会降下来。”潘石屹称。在他看来，促使价格真正回落的关键是要调整供应量和需求量，但现在商品房供给不足问题反而没有得到根本解决。在这种情况下，收紧按揭可能是限制需求的最好办法。
　　对于房地产的不断改革，开发商也有自己的见解，面对政策的变动，以后开发商会像中小户型发展，这样会充分的利用土地资源，有助于提高收益。改革对房地产的不断整治也会使房产更加的市场化，规范化。这对相对较小的房产商是一个打击。
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