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【摘要】尽管“限购令”有用,但不可过于依赖,最终还是要靠制度性调控和深层次改革来实现房价回归。尤其是,“限购令”不能只看实施城市数量的多少,更要看“质量”。
单看价格,目前房价的宏观数据仍然是稳定状态,所能见到的降价,也只是局限在部分楼盘,甚至局限于很短时间、个别户型的促销。
“限购令”被当成今后一段时间内楼市调控的“重武器”。今年实行“限购令”的城市将增至72个。毫无疑问,“限购令”要加码:一方面是更多城市要出台“限购令”。扩大实施范围;另一方面,已出台“限购令”的城市可能更新或升级自己的限购政策。
众所周知,由于1994年分税制改革后地方政府的事权与财权不匹配,很多地方长期依赖于土地财政和房地产税费,卖地收入占财政收入一半以上,房地产税费有60多种。某些地方政府因此不但不积极配合宏观调控,甚至还成为宏观调控的最大阻力。所以说,不排除某些地方官员为了避免被约谈而出台应付政策。
去年出台的“限购令”难以阻止楼市上行态势,除流动性过剩、强大的购买力等因素推高房价之外,恐怕也与“限购令”不太给力有关。我以为,“限购令”不给力分两个角度来看,一是政策本身漏洞百出难以发挥限购作用;二是有的地方限购政策看上去很给力,但执行环节打了折扣,不给力。
长期以来,楼市调控就存在“上有政策,下有对策”现象,“对策”之所以多,根源还在于政策不完善。因此,要想用好“限购令”,不能完全指望地方政府制定严厉、严谨的政策,关键还在于国家有关部门指导地方政府制定“限购令”,或者出台全国版的“限购令”,作为“国八条”的配套政策。更重要的是,“限购令”是公认的临时政策,还需要治本之策来改变市场预期。
当前房地产调控面临的形势和环境与2008年底也十分相似。由于欧美债务危机的影响仍然是未知数,我国经济增速也出现一定程度下滑,部分企业面临较为严重的资金和市场危险,地方政府的房地产税收和土地财政收入明显下降。
慧择提示:生活中处处有风险,只有做好必要的风险保障才能从容面对突变带来的损失,减小冲击,慧择向您推荐以下产品,供您参考。
【摘要】尽管“限购令”有用,但不可过于依赖,最终还是要靠制度性调控和深层次改革来实现房价回归。尤其是,“限购令”不能只看实施城市数量的多少,更要看“质量”。
单看价格,目前房价的宏观数据仍然是稳定状态,所能见到的降价,也只是局限在部分楼盘,甚至局限于很短时间、个别户型的促销。
“限购令”被当成今后一段时间内楼市调控的“重武器”。今年实行“限购令”的城市将增至72个。毫无疑问,“限购令”要加码:一方面是更多城市要出台“限购令”。扩大实施范围;另一方面,已出台“限购令”的城市可能更新或升级自己的限购政策。
众所周知,由于1994年分税制改革后地方政府的事权与财权不匹配,很多地方长期依赖于土地财政和房地产税费,卖地收入占财政收入一半以上,房地产税费有60多种。某些地方政府因此不但不积极配合宏观调控,甚至还成为宏观调控的最大阻力。所以说,不排除某些地方官员为了避免被约谈而出台应付政策。
去年出台的“限购令”难以阻止楼市上行态势,除流动性过剩、强大的购买力等因素推高房价之外,恐怕也与“限购令”不太给力有关。我以为,“限购令”不给力分两个角度来看,一是政策本身漏洞百出难以发挥限购作用;二是有的地方限购政策看上去很给力,但执行环节打了折扣,不给力。
长期以来,楼市调控就存在“上有政策,下有对策”现象,“对策”之所以多,根源还在于政策不完善。因此,要想用好“限购令”,不能完全指望地方政府制定严厉、严谨的政策,关键还在于国家有关部门指导地方政府制定“限购令”,或者出台全国版的“限购令”,作为“国八条”的配套政策。更重要的是,“限购令”是公认的临时政策,还需要治本之策来改变市场预期。
当前房地产调控面临的形势和环境与2008年底也十分相似。由于欧美债务危机的影响仍然是未知数,我国经济增速也出现一定程度下滑,部分企业面临较为严重的资金和市场危险,地方政府的房地产税收和土地财政收入明显下降。
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