上海调控期仍现抢房

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　　【摘要】在各地严格执行限购令的前提下，楼市已经没有了投资者的空间，而刚性需求的购买力相对有限，都有一个预期的心理价位。
　　国家要加强以改善民生为重点的各项社会建设，加快教育事业改革发展，坚持就业优先战略，健全社会保障体系，安置好困难群体和受灾群众生产生活，深化医药卫生体制改革，扎实推进保障性安居工程建设，创新社会管理和服务，切实抓好安全生产，维护社会和谐稳定。
　　数据显示，今年上海新增住宅供应大跌三成，成交量更是同比腰斩，与此同时，上海新房价格已经达到22040元/平方米的历史新高，同比涨幅高达38.9%。
　　“年初宏观调控出台那会儿，我们很担心房子卖不掉，还准备向集团申请把年度指标往下调。完全没想到最终开盘会火爆到这种程度。”回忆起今年一整年卖房的心路历程，上海嘉定南翔某大型楼盘的销售人员小吴透露，该项目今年的销售目标是20亿~30亿元，4月中旬宏观调控出台后，上海楼市成交量在5月跌到谷底，这种行情，让所有销售人员都感到绝望。
　　佑威房地产研究中心提供的数据显示，该项目在楼市火爆的2007年成交约23万平方米房源，成交均价仅为9588元/平方米；楼市狂飙的去年，该盘成交同样约23万平方米，成交均价为15519元/平方米；今年，该楼盘成交仅约12万平方米，成交均价已达21176元/平方米。最近一年该项目的房价涨幅超过36%，近三年的涨幅则超过120%。
　　2008年6月，宝山名盘宝宸怡景园推出一批房源的网上房地产参考价仅13500元/平方米，今年12月15日开始的七天内，该项目集中成交5767平方米房源，成交均价已高达21220元/平方米，两年多房价涨幅超过57%；2009年3月，闸北大宁名盘慧芝湖花园二期推出一批房源的网上房地产参考价为22000元/平方米，今年11月至今，该楼盘热销约4.6万平方米，成交均价达34211元/平方米，一年多房价涨幅超过55%。
　　“虽然房价快速上涨的局面已被控制住，但从个案来看，今年绝大多数楼盘的价格都有一至两成的上涨。”薛建雄介绍，统计数据的翘尾因素，导致今年新房平均价格的环比涨幅高达38.9%，房价达到22040元/平方米。而房价大涨的2009年环比前一年涨幅则只有16.2%。
　　与此同时，2010年年底的翘尾行情还在继续，信息显示，经历了月初两周的低迷之后，12月13日~19日一周数据反映出上海楼市供、求、价全面回升。当周全市共有包括上海星河湾、朗诗绿色家园等16个楼盘推出28.43万平方米的新房源，环比前周多供应了25.6%。成交量也环比上升了20%，达到27.17万平方米。成交前10名楼盘中，多个豪宅集中成交，使得上周商品住宅的平均成交价格再度回升到23555元/平方米，环比涨幅达10.27%。
　　陆骑麟认为，目前政府调控房价的目的尚未达到，并且种种迹象显示，房价还存在上涨动力，“不排除2011年又是一个调控年。”
　　房地产调控政策从税收、土地、信贷、保障房等多个渠道向市场集中涌来，且至今依然从严从紧，可以预见，在政策高压、市场确立向下调整的大势下，房企选择大幅让利促销是一个明智之选，因为目前房价依然有不小的利润空间。
　　慧择提示：房价不断变化的现在，仍有大量购房者抢购房子，买涨不买跌的现象也说明了消费者的心理，风险意识要加强，慧择向您推荐以下产品，供您参考。