开发商对未来房价看好

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　　【摘要】春节之前，“新国八条”和沪版房产税纷纷落地，一时间，住宅成交量急转直下。然而，出乎意料的是，新政出台十余天后，上海土地交易市场兔年首批经营性地块正式开标，三幅纯住宅地块在众多开发商的竞标后被高价摘牌。
　　与去年的房产调控环境不同，当下的地产调控已几乎招数用尽，且仍在不断收紧之中，开发商遇到的压力与困难远超预期。只要调控政策不出现松动，预计在年底前，房价就将出现一波较明显的调整。当然，真正的政策考验在于，如果房价果真下跌之后，调控政策是否会出现松动，调控部门对此应该保持警惕。
　　在土地交易市场看到，当日开标的重固食品站东侧住宅地块被凤溪房产以1806万元收入囊中，溢价率131%,折合楼面地价约4337元/平方米；12日，重头戏上演当天土地交易市场有5块住宅、商、办用地同时亮相，其中两幅纯住宅地块更是风头正劲。崇明新城板块的城桥商品房基地1、2号地块共有6家企业申请竞买。开标前，该幅地块网上报价已达5.16亿元，较底价4.66亿元高出一成。开标时，5位竞买人表示愿意进入现场竞价环节，经过一轮“暗标”，最终上海佳富投资有限公司、上海保集（集团）有限公司联合以10.0191亿元的高价获胜，溢价率115%,折合楼面地价约6000元/平方米，已刷新了区域楼面地价纪录，成为区域单价地王。溢价率最低的浦兴社区地块，其成交楼面地价也高达21323元/平方米，接近周边部分住宅售价。另一幅地块的楼面地价超过周边房价，成为该区域单价地王。
　　现场有开发商指出，考虑到城桥地块规定保障性住房5%的比例以及一部分无偿提供的安置房面积，折算后其实际楼面地价更高。记者根据城桥地块《预申请出让须知》中规定的5%的保障性住房比例，以及该地块《答疑纪要》中提及的3万平方米无偿提供的安置房源粗略估算，折算后的楼面地价已逾7000元/平方米。
　　回顾在土地交易市场现场，城桥地块现场竞价时，5位开发商的开价价差确实相当大--竞买人最低的报价为5.1888亿元，仅高出现场竞价前网上挂牌最高报价288万元，而最高的报价达到了10亿元，之间差距甚大。付琦认为，目前多数开发商都已经调低了其对宅地行情的预期。“在接下来一段时间内，这种情况还会继续延续。即多数开发商看低后市，但土地市场偶尔还会因为个别开发商的拿地热情而出现高价地。”
　　而国内房地产市场销售陷入低迷已有半年之久，预售房款也几乎被耗尽。由此导致的结果是，开发商的资金链条已几乎枯竭，这就为市场出现变化奠定了基础。
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