沪商铺得益新政利好

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　　【摘要】短时间内有人因为炒作大发横财，要不了多久，财富会内耗怠尽。到时候，只有崩盘一条出路。一旦楼市崩盘，开发商、炒家当然无法幸免，所有的财富就像过眼烟云，来得快去得也快，国民经济也不可避免遭受沉重的打击。
　　如果鼓吹高房价只是骗人几个钱，让年轻人彻底放弃做住房的梦，还算不得大奸大恶，大逆不道。问题是房价再这样涨下去，房地产的泡沫再如此吹下去，伤害的就不仅仅是民生，怕是民族和国家的前途都难以幸免。
　　楼市调控新政出炉，暂未受到政策面影响的商铺物业越来越受到市场关注。机构最新出炉的本市商铺类物业成交数据显示，正从“冬歇期”逐步复苏的商铺成交情况明显好于公寓和写字楼。而兼具住宅与商业功能的商住混合型，以及沿街面和小区周边的商铺颇受买家欢迎。
　　21世纪不动产上海区域市中心最新监控数据显示，全市新建商铺成交已恢复至新政出台前成交面积的7成水平。在成交面积位居前列的新建商铺项目中，半数为中高总价项目，其中套均总价处于300万－500万元、500万－1000万元价位段的项目分别有两个。此外，兼具住宅与商业功能的商铺也较受买家欢迎。不过，虽然成交活跃度有所上升，但由于这些商铺基本位于中心城区外围，成交价较平稳，均价约为1.62万元/平米，较一二月份的均价有所下滑。
　　新建商铺交易回升的同时，二手商铺成交则依旧稳定。据21世纪不动产上海锐丰年家浜路店经理刘涛介绍，目前在浦东周康的购房客户中，欲购商铺者占比仍维持在一成左右。这些买家的预算多在300万元左右，目标则集中在沿街及小区周边的商铺。
　　对此，业内人士分析认为，3月以来商铺成交量快速回升，主要得益于新政后受抑制购房需求分流，及商铺市场受调控影响较小等利好推动。不过，由于投资商铺的资金流动性和变现能力比住宅物业更弱，因此不仅要关注其未来的升值发展潜力，还要结合手头资金的情况，做好长线投资的心理准备。
　　中国商品房的历史虽然不长，但中国的房地产发展惊人。短短的几十年，中国城市居民的住房拥有率已经达到80%多，就是跟发达国家相比，这个数字也是国际领先水平。如果算上空置房，算上开发商囤积的土地，可以说，我们不但不缺房，还有不少的过剩。
　　慧择提示：房地产的发展是怎样的状况，一时之间不但难以判断，也难以恢复，所以做好必要的保障还是很关键的，慧择向您推荐以下产品，供您参考。