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【摘要】目前房价视乎进入了一个瓶颈的状态，涨落都不是很明显。近日，两位专家就目前的房地产做了分析。
“现在的房价哪怕降一半，对于想买房的人来说仍然是一个很大的困难。”华东师范大学房地产系主任华伟说，当前投资性的房价已经下降，消费性的房价正在上升。而老百姓的收入增长太慢，房价背后体现的购买力并没有上涨。
华伟说，下半年稳定物价，是政府工作的重中之重。因为物价不稳，通胀就不会下来，再持续进行加息，各类企业会出现更大的困难和问题，对于现在的房地产调控更加不利。
根据华伟的研究结果，只有商品房的价格普涨30%，才能把前面七八年放出来的人民币基本消化掉。加上大量经济适用房进入市场优化结构，把30%的商品房价上涨统计成6%-8%的整体房价上涨，这在技术上是完全可能的。在这样的基础上，房价的高成长时代才会走向穷途末路，这个时候物价的稳定才会真正成为现实。
华伟认为，未来房价仍有可能再“脱缰”一次。只有这个结果，才符合这两年社会、经济过度的状态。
在当天的论坛上，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成则提到，中国的楼市和外国不完全一样，市场的走势决定人们的预期，人们的预期决定政策的走向。如今完全是以限购为标志的严厉政策。
尹伯成说，当前楼市确实有泡沫，这个泡沫要适当地挤。
尹伯成认为，楼市的调控不会放松，也不会有进一步大强度的新政策出台，“如果现在用新的调控措施进行打压，这个楼市不是软着陆，而是死掉了”。
尹伯成判断，房价未来可能有一定小幅度的下降，但刚性需求可以使市场慢慢恢复。
两位专家从两个方面都分析了中国的房地产经济，对于房价的控制，更多的是需要国家拿出更强硬的政策。
慧择提示：房价的增长和人均收入的增长不成比例，这样就造成了泡沫经济，不利于老百姓生活水平的提高。关注房价的同时，关心出行安全，慧择推荐！
【摘要】目前房价视乎进入了一个瓶颈的状态，涨落都不是很明显。近日，两位专家就目前的房地产做了分析。
“现在的房价哪怕降一半，对于想买房的人来说仍然是一个很大的困难。”华东师范大学房地产系主任华伟说，当前投资性的房价已经下降，消费性的房价正在上升。而老百姓的收入增长太慢，房价背后体现的购买力并没有上涨。
华伟说，下半年稳定物价，是政府工作的重中之重。因为物价不稳，通胀就不会下来，再持续进行加息，各类企业会出现更大的困难和问题，对于现在的房地产调控更加不利。
根据华伟的研究结果，只有商品房的价格普涨30%，才能把前面七八年放出来的人民币基本消化掉。加上大量经济适用房进入市场优化结构，把30%的商品房价上涨统计成6%-8%的整体房价上涨，这在技术上是完全可能的。在这样的基础上，房价的高成长时代才会走向穷途末路，这个时候物价的稳定才会真正成为现实。
华伟认为，未来房价仍有可能再“脱缰”一次。只有这个结果，才符合这两年社会、经济过度的状态。
在当天的论坛上，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成则提到，中国的楼市和外国不完全一样，市场的走势决定人们的预期，人们的预期决定政策的走向。如今完全是以限购为标志的严厉政策。
尹伯成说，当前楼市确实有泡沫，这个泡沫要适当地挤。
尹伯成认为，楼市的调控不会放松，也不会有进一步大强度的新政策出台，“如果现在用新的调控措施进行打压，这个楼市不是软着陆，而是死掉了”。
尹伯成判断，房价未来可能有一定小幅度的下降，但刚性需求可以使市场慢慢恢复。
两位专家从两个方面都分析了中国的房地产经济，对于房价的控制，更多的是需要国家拿出更强硬的政策。
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