天津公积金二套房贷款

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　　【摘要】根据月初四部委颁布的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
　　据悉有媒体报道北京公积金贷款二套房认定标准已放宽。记者昨日获悉，目前本市公积金贷款在住房套数认定方面仍坚持此前的“认贷”政策，且二套房贷款对原住宅面积仍不做限制。需要注意的是，今年1月1日起统一执行公积金贷款新利率，市民还款额会有小幅上涨。
　　北京“认房”，本市二套房仍“认贷”
　　据媒体报道，自元旦开始，北京公积金贷款调整了二套房的认定标准：只要是目前名下无房的家庭，并出具相关证明材料，申请公积金贷款就可得到首套房的待遇。
　　这是继去年11月，北京对公积金贷款发放的首次放宽，此举将二套房认定标准从“认贷”转为了“认房”。
　　昨日从本市有关部门了解到，本市公积金贷款仍主要参考申请人及配偶的征信记录，即如果征信记录未显示曾经办理过公积金或商业住房贷款，则按照首套办理，否则为二套或多套。对于二套房贷款申请人现有住房面积也未作出限制。
　　二套房贷款      30万20年月供多70元
　　事实上，先卖房再买房的改善型购房人在市场上并不少见，两种不同的认定方式在首付和月供上都会造成影响。以购房人小王为例，他曾贷款买过一套自住房，目前已还清贷款并卖掉，准备再买一套房。如果“认房”，小王可按首套办理，而“认贷”则需按照二套办理。首付方面，如果被认定为首套，按照新购房面积需首付两成至三成，而认定为二套则要首付五成。贷款方面，以贷款30万元20年还清，月等额还款为例，首套房采用基准利率4.3%，月还款额为1865.71元；如按二套房办理，利率上浮10%，为4.73%，月还款额为1935.4元，每月相差69.69元，总还款额则差1.6万余元。
　　相关人士认为，对于二套房，现在无论公积金还是商业贷都做了10%的上浮处理，因此公积金贷款仍然存在很大优势，从目前办理情况来看，凡是能够使用公积金贷款的职工，肯定都是优先选择使用住房公积金的。
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