“金九银十”不再出现

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　　【摘要】国际经济形势开始出现异动，而国内经济增长速度趋缓，通胀压力依然很大。而就在大家认为楼市调控已初步到位，限购范围不会继续扩大时，台州一纸限购令再次让开发商的侥幸心理受到重创，说明政策形势依旧不太明朗，同时也拉开了“第二轮限购潮”的大幕。
　　房山、大兴和通州这几个目前降价幅度比较大的区域，但是感觉所谓的降价，还是有一定水分的。很多降价幅度大的项目，都是把小区里最差的房子，每一年都似乎要提到“金九银十”这个话题，但几乎每一年的背景，都有所不同。而楼市作为非常的典型的政策市，跟调控政策和经济环境是休戚相关，共同进退的。
　　让我们来盘点一下近几年的“金九银十”。受美国次贷危机和全球经济形势不乐观等影响，市场购买力明显下降，商品房成交量持续低位低位徘徊。与此同时，万科扛起的降价大旗，一时间哀鸿遍野，市场对后市的走势悲观，“金九银十”最后以铜九铁十惨淡收场。
　　在持续的救市政策的刺激下，这一年的“金九银十”可谓成色十足。即使是“银十”，也交出了5616套的成绩，几乎与“金九”持平，并比前一年同期增加了三倍多。同时，房价也纷纷上涨。经济环境发展良好，但调控风声日益趋紧，在这样的大背景下，“金九”依旧得以保持，但“银十”表现就有些乏善可陈，市场变脸速度惊人。
　　而2011年“金九银十”所面对的背景，则是史上最为严厉的楼市调控政策。房子不让卖，贷款放不了，市场信心降至谷底。与此同时，宏观经济形势也不容乐观，美国褪去3A信用光环，
　　浙江省外商投资协会副会长、中国房地产投融资促进中心理事王伟业认为，台州的限购拉开了二三线城市限购序幕，预计二三线城市的限购可能在9月初全面开始，限购城市数量不会少于30个。即将到来的“金九”将很难实现成交回升，这个“金九银十”恐将化为泡影。对房地产企业而言，回笼资金的难度会进一步加大，整体降价促销的动力也会更强烈，房价拐点或将再度开启。
　　而杭州置高地产顾问副总经理袁文君也表示，今年的9、10月份与2008年一样艰难，但又不太一样，虽然“金九银十”成交量应该会有所放量，但与历史成绩相比，他认为肯定是最低的。因为2008年政策救市，促使大家去买房的意图是非常明显的。而现在，政策放松的迹象一点都没有，购房者信心不恢复，市场想要反弹，是不太可能的。
　　不久前，无论是卖方还是买方都在观望。卖方一般还是会挂出比较高的价格，但是在谈判的过程中，降价的幅度在增大。现在市场已经出现拐点，但还没有到底部。市场到底部的时候，成交会出现放量，价格才不会再往下走。而现在的情况是，价格有所下降，但是成交量并没有上去，所以说还没有到最终的底部。
　　慧择提示：房价不稳定说明事事有风险，一定要做好保障。