首套“豪宅”公积金贷款叫停

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       【摘要】随着限价令出台，中山公积金再次收紧贷款条件。按照中山市公积金中心此前的做法，第二次使用公积金贷款购房不可以购买大户型产品。
　　公积金中心发出新通知，第一次使用公积金贷款，房屋建筑面积超144平方米(含144平方米)或套内面积超120平 方米(120平方米)的，不接受贷款申请。
　　超144m 2不能申请公积金贷款
　　按照中山市公积金中心此前的做法，第二次使用公积金贷款购房是不可以购买大户型产品。
　　近日不少房地产代理机构表示，公积金中心发出了新的通知，要求第一次使用公积金贷款，房屋建筑面积超144平方米(含144平方米)或套内面积超120平方米(120平方米)的，不接受贷款申请；房屋交易价格超过房屋平均交易价(以市房地产交易所公布的数据为准)的1.44倍的，不接受贷款申请；建筑容积率1.0以下的，不接受贷款申请。
　　据了解到，这是中山公积金贷款自今年7月份收紧二套购房申请后，再一次收紧贷款条件。
　　依据中山市国土局此前公布的2010年下半年住房平均交易价格，中山城区为7349元/平方米，镇区为5500元/平方米(均按套内面积计算)。按“房屋交易价格超过房屋平均交易价的1.44倍”计算，城区套内单价为10583元/平方米以上的，即被认定为“豪宅”：镇区套内单价为7920元/平方米以上的，即被认定为“豪宅”，均不能申请公积金贷款。
　　公积金新规没限定时间
　　对此，公积金中心相关负责人表示，这次是对住建部相关文件精神的重申，公积金主要用于支持缴存职工购买普通自住房。
　　不少业内人士认为，这次公积金限定的是大户型“豪宅”单位，价格本来就比平均价格高出不少，很少会有5800元/㎡以下的，因此这部分产品无论公积金放不放贷，它们在“限价令”下本来就无法网签和备案，近期不会有太大的影响。
　　“今年来因为银行批贷款越来越难，越来越多人选择公积金贷款。公积金这个规定没有时间限期，长期这样操作也会有一定影响，但不会太大。”谭三元表示。
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