昆山地产市场情况

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　　【摘要】不限购、不限贷，就凭这一点优势，今年以来，昆山商业地产项目大出风头。日前，昆山在售商业项目已大量消耗，供应相对减少，同时置业者出手更趋谨慎，导致市场成交有所降温。
　　目前市场在售项目不多，加之高铁和轨道交通11号线（在建花桥段）带来的旺盛投资需求，未来昆山商业地产仍存广阔的发展空间。昆山商业地产市场“金九”表现活跃。来自同策咨询研究中心提供的资料显示，虽然9月昆山楼市总成交环比下降15.4%，但商业项目却成交火爆，仅排名前10的项目就贡献了近600套的成交量。
　　从供应方面来看，据同策咨询研究中心总监张宏伟介绍，与上海商业多中心发展态势不同，昆山的商业中心相对简单，昆山老城区商业中心、城东板块城市副中心、花桥商务区基本上是昆山的整个商业地产布局版图。目前，昆山一手商业地产供应多位于城东及花桥两个区域。在今年9月昆山商业地产项目成交排行前10名中，花桥和城东占7席，而花桥则有4家楼盘上榜。
　　进入10月后，昆山商业地产市场交投开始有所降温。同策咨询统计数据显示，截至10月19日，10月昆山楼市共成交1251套，其中商业项目成交不足300套。曾在9月夺得成交量榜首的建伟汽配用品物流城，10月1日-19日仅成交15套；同期，9月成交榜第二名的中冶昆庭成交则下滑至29套。
　　对此，张宏伟分析，除在售部分项目临近收尾、可售房源不多外，10月份推盘力度不够，以及推盘策略调整也是成交量走低的原因。汉宇地产付伟也表示，目前不少购买者对商业综合体项目比较感兴趣，认为此类项目业态丰富，未来能够吸引到旺盛的人气和租赁需求。但目前昆山商业综合体较为稀缺。
　　进入10月后，部分开发商的心态有所松动，主要表现为推出优惠的项目数量增多，优惠幅度加大。在今年10月举办的上海假日楼市房展会上，多个昆山商业地产项目来沪加大推盘力度，在大打“不限购、不限贷”招牌的同时，也打出明折吸引购买需求。但投资者对此却表现冷静。
　　据分析，从在售的几个项目来看，10月购买者下单谨慎度明显提高，同时，总体看房量也有所下降，进而导致市场成交速度有所放缓。“以往，多数购房者看房之后一两小时之内就能确定下定，有些购买者甚至看过楼书或自己通过网站了解后，没有实地看房就能确定购房意向。但近期成交的购买者，从看房到下定则普遍需要3小时以上。不管是选项目、选户型，还是斟酌购房时机，目前的购买者都更为理性。 ”
　　此外，从购买需求构成的变化也可看出买方市场的谨慎态度。“以往，在昆山商业项目购买者中，有不少人是家有几十万元闲置资金的老阿姨，她们的投资经验不多甚至是首次投资。但目前，绝大多数去昆山置买商用物业的买家都有丰富的投资经历，对于市场的判断以及项目的选择都有较为专业的见解。”
　　在当前特定的政策环境下，昆山商业地产凭借“不限购、不限贷”的优势，成为目前商业投资主渠道。长期来看，市场是否还能持续火爆，它还有多大的发展空间？
　　对此，张宏伟分析，昆山的商业地产才刚刚起步，未来发展空间潜力巨大。最近几年，昆山对办公楼、酒店、商业市场、城市综合体的需求量不断增加，同时，创业环境、金融服务、研发创新、商贸物流、总部办公经济等越来越好，越来越有吸引力，都在不同方面促进商业地产的快速健康发展。这无疑对地区商业地产市场起到有力支撑作用。
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