房地产市场的新变化

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　　【摘要】随着楼市调控持续发力，杭州、南京、苏州、温州等长三角地区二三线城市的房价均有所松动。
　　温州乐清市一楼盘近日打出“买豪宅送豪车”的优惠信息，不仅购房送宝马，一次性全额付款还能获得9折优惠。这对“二线城市、一线房价”的温州来说，无疑可以算得上是楼市变相降价的序幕。据温州市天浩置业地产统计，今年9月-10月温州市住宅销售签约总量为933套，同比2010年9月-10月温州全市房产成交的4514套大降近80%。温州房源库存较多，其中多数为在售新盘。
　　温州天浩置业地总经理陈虹认为，年关将至，大多数开发商在此时间段需要有所动作，目前市场小幅度降价及优惠难以吸引购房者了。开发商或许会对房源价格及优惠幅度进行一个大的整改。
　　杭州房价也开始松动。下沙区一楼盘之前开盘均价12000元，最近推出团购活动，最低起价8968元/平方米，并且还赠送30平方米至50平方米不等的面积。“杭州房价最早有所松动是在下沙地区。10月下沙地区有一些楼盘进行促销，但力度都不大。现在上海地区房价出现下降后，杭州很多开发商都在重新考虑自己要不要降价。”中国指数研究院（杭州）研究总监曹旭东表示。
　　库存量近5万套，日均认购量却只有百套……对南京的开发商来说，降价已成了他们撬动市场的唯一利器。上周，万科等多个大型房企纷纷抛出板块“谷底价”。
　　开发商各种促销手段齐上阵：老业主介绍新业主送物业费、买房送面积。南京上班族杨小姐告诉中国证券报记者，其单位内部食堂里竟然设了一个楼盘促销点，将楼盘促销活动宣传单发给大楼内上班族。此外，南京新街口地下美食城也成了开发商推销楼盘的好地方。
　　南京还有一楼盘让数百位售楼人员用电话进行“海底捞针”式的促销，不管有没有在楼盘登记过，只要能找到手机号码，就打电话过去询问有没有购房意向。统计数据显示，截至11月6日，南京上周（10月31日-11月6日）共认购商品住宅601套，日均认购约86套。认购量同比减少了379套，下跌近四成。
　　苏州楼市也把持不住降价促销。“明面送装修券优惠活动，加上暗地打折，楼盘的价格最高下调幅度约有2000元/平方米。悄悄打折主要是为了防止老业主闹事。”一业内人士说。统计数据显示，苏州10月住宅类房源共成交5240套，同比减少了15.80%，环比下降了22.15%；成交总面积为605671.02平方米，同比减少了17.41%，环比下降了12.72%。
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