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【摘要】据悉2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显着萎缩，春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下，多方期盼楼市会出现“合理调整”。
“春节交易骤降，只是楼市降温的开始。”有关人士表示，随着紧缩政策陆续执行到位，调控“战果”有望扩大，今年房价将得到一定遏制。但在调控中如何防止伤及“合理需求”，成为另一个需要迫切解决的问题。
楼市又现“蹦极”
跨年的楼市经历了“冰火两重天”：去年12月底还火爆异常，但自今年1月后便直线下行，春节期间更是陷入谷底。上海永庆房屋的数据显示，1月份上海一手住宅成交量环比下跌23％；均价为22992元/平方米，环比下降5％。1月份上海有34个住宅项目开盘，环比减少47％。
“今年春节，实际签约量较去年同期下降四成左右。”北京“我爱我家”副总裁胡景晖说。2月1日至9日，北京市房地产交易管理网系统因春节放假而关闭，新盘审批上市陷入停滞，这意味着2月上旬北京几无新盘入市。
上海、北京的情况颇具代表性。中国指数研究院的数据显示，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过20％，大连、长沙、包头等跌幅超过50％。
业内人士预计，今年2月，上海、北京开盘住宅项目较少，实际开盘量可能更低。
“从趋势看，春节后市场将陷入持续低迷，预计3个月内成交量可能下降六七成。”上海中原地产区域总监范成章说。
政策显效有“滞后期”
种种迹象显示，因为楼市调控离预期目标尚有距离，2011年的调控进一步升级。但调控政策显效有一个“滞后期”，短期内房价还难有明显松动。有关人士认为，交易量的下降能否转变为实实在在的房价下降，将取决于“最严调控”政策的持续性和执行力。
“新一轮调控全面收紧开发商的资金来源，市场洗牌在所难免。”戴德梁行华东区域住宅部董事伍慧敏说。
“今年楼市降温程度将明显大于去年。”杨红旭表示，全国70个大中城市房价指数预计在二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的大城市，房价将出现一定幅度的“合理调整”。
房租价格大幅上涨
新华社记者采访发现，在房地产调控下，一部分合理的住房需求也受到一定影响。高房价短期内难以松动，而信贷成本、购房门槛显着提高，房租价格也大幅上涨。买还是不买，租还是不租，不少人面临“两难”困境。
上海白领陈树哲一直盼望能在房价下降时买房自住。
而推迟购房，又不得不承受房租的上涨。陈树哲租住在浦东南泉北路的一套一室户，目前月租金2300元。租约将于4月底到期，房东已多次“打预防针”：如果想续租，房租要涨几百元。
近期，一份对全国31个省份4060名租房者的调查显示，81.6％的人觉得去年房租上涨幅度较大。一些房产中介的统计显示，部分城市去年房租涨幅超过10％。由于调控持续、需求增加等因素，今年房租预计将继续上涨。
慧择网提示：生活中风险无处不在，做好保障很重要！
【摘要】据悉2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显着萎缩，春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下，多方期盼楼市会出现“合理调整”。
“春节交易骤降，只是楼市降温的开始。”有关人士表示，随着紧缩政策陆续执行到位，调控“战果”有望扩大，今年房价将得到一定遏制。但在调控中如何防止伤及“合理需求”，成为另一个需要迫切解决的问题。
楼市又现“蹦极”
跨年的楼市经历了“冰火两重天”：去年12月底还火爆异常，但自今年1月后便直线下行，春节期间更是陷入谷底。上海永庆房屋的数据显示，1月份上海一手住宅成交量环比下跌23％；均价为22992元/平方米，环比下降5％。1月份上海有34个住宅项目开盘，环比减少47％。
“今年春节，实际签约量较去年同期下降四成左右。”北京“我爱我家”副总裁胡景晖说。2月1日至9日，北京市房地产交易管理网系统因春节放假而关闭，新盘审批上市陷入停滞，这意味着2月上旬北京几无新盘入市。
上海、北京的情况颇具代表性。中国指数研究院的数据显示，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过20％，大连、长沙、包头等跌幅超过50％。
业内人士预计，今年2月，上海、北京开盘住宅项目较少，实际开盘量可能更低。
“从趋势看，春节后市场将陷入持续低迷，预计3个月内成交量可能下降六七成。”上海中原地产区域总监范成章说。
政策显效有“滞后期”
种种迹象显示，因为楼市调控离预期目标尚有距离，2011年的调控进一步升级。但调控政策显效有一个“滞后期”，短期内房价还难有明显松动。有关人士认为，交易量的下降能否转变为实实在在的房价下降，将取决于“最严调控”政策的持续性和执行力。
“新一轮调控全面收紧开发商的资金来源，市场洗牌在所难免。”戴德梁行华东区域住宅部董事伍慧敏说。
“今年楼市降温程度将明显大于去年。”杨红旭表示，全国70个大中城市房价指数预计在二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的大城市，房价将出现一定幅度的“合理调整”。
房租价格大幅上涨
新华社记者采访发现，在房地产调控下，一部分合理的住房需求也受到一定影响。高房价短期内难以松动，而信贷成本、购房门槛显着提高，房租价格也大幅上涨。买还是不买，租还是不租，不少人面临“两难”困境。
上海白领陈树哲一直盼望能在房价下降时买房自住。
而推迟购房，又不得不承受房租的上涨。陈树哲租住在浦东南泉北路的一套一室户，目前月租金2300元。租约将于4月底到期，房东已多次“打预防针”：如果想续租，房租要涨几百元。
近期，一份对全国31个省份4060名租房者的调查显示，81.6％的人觉得去年房租上涨幅度较大。一些房产中介的统计显示，部分城市去年房租涨幅超过10％。由于调控持续、需求增加等因素，今年房租预计将继续上涨。
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