合景富泰收购新鸿基佛山项目三成股权

　　【摘要】合景泰富于日前发布公告称，公司与新鸿基地产签订股权收购协议，将斥资18.6亿港元收购后者位于佛山的最大旧改项目“泷景”的三成股权。在此次交易后，新鸿基不再是项目的单一大股东。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷向表示，港资房企的发展模式是通过“囤地”获取土地增值利润。随着内地楼市进入白银时代，土地升值的黄金时代已经结束，在利润率不断下滑的情况下，多家港资房企转让内地项目。“港资房企并非是完全看淡内地市场，只是内地地产业务利润较薄，它们往往拥有多元化经营业务，因此套现内地物业，投入到更高回报的地方显然是不错的选择。”

　　在此次交易后，合景泰富与新鸿基将各持有项目50%的股权，新鸿基不再是项目的单一大股东。花旗最新发布的研究报告指出，预计合景泰富将成为该项目的后续主导开发者。

　　新鸿基此次减持股权的动作令人感到意外，经过4年多的动迁和开发建设，新鸿基“泷景”于2014年4月首次开盘。克而瑞的统计数据显示，截至6月末，“泷景”共推出1177套，销售套数为647套，成交金额约为7.5亿元，去化率约为55%。

　　“从去化率来看，项目的销售情况并不算差，尤其是考虑到去年下半年市场处于调整，但新鸿基本次减持股权，很有可能是出于利润角度的考虑。”广州一家上市房企的营销总监表示，港资房企的盈利模式并非是高周转开发，而是通过长期持有土地，获取土地增值的红利。但作为三线城市的佛山，近年来土地价格缺乏溢价空间，高周转并非新鸿基的强项，因此通过出售股权回收部分成本是一个理想的选择。

　　慧择提示：新鸿基此次减持股权的行动出乎意料，但此次减持股权很有可能是出于利润角度的考虑。据一位接近合景泰富的内部人士透露，接下来合景或将主导住宅部分的开发，新鸿基则只专注在商业部分的开发与营运。