股市下行或影响二手房交易

　　【摘要】股市这轮牛市兴起和暴跌时，被部分人士认为是提供杠杆资金和做空的主要力量之一。上半年在楼市利好政策多重因素影响下，人们将投资触角伸向楼市，其中二手房交易火热。如今股市波动，二手房交易呈下行趋势。

　　二手房交易同步火热
　　名楼中心和武林壹号在今年上半年的热络交易，是杭州整体楼市的一个缩影。
　　来自杭州权威的透明售房研究院最新统计数据显示，2015年上半年，杭州市区新建商品房共签约54503套、签约总面积583.8万平方米、总金额948.9亿元，较去年同期分别增长86.9%、80.7%、88.5%。其中签约套数和签约金额均反超2009年上半年的交易量，创下历史同期新高;签约面积与2009年上半年已非常接近，仅差3.7万平方米，列历史同期第二。
　　不单新建商品房交易火爆，从去年牛市启动以来，杭州的二手房交易情况也极为热络。一位在杭州本地拥有十几家门店的二手房中介负责人对本报透露，今年至今，杭州二手房每月总成交量在6000套左右，而在去年同期，单月交易量仅为现在的一半。
　　这位负责人表示，据他观察，杭州这一波二手房成交的火爆，亦与股市转牛高度同步。
　　"今年上半年杭州二手房行情，的确是这几年以来，表现最好的一段时间，而且这些二手房源不分档次高低，在近期的交易都很不错。"这位负责人评论说。
　　前述透明售房研究院的统计数据也显示，2015年上半年，杭州市区二手房共签约30428套、签约总面积309.6万平方米、总金额455.4亿元，较去年同期分别增长114.3%、126.5%、133.3%，增长幅度超过新建商品房的增长率，且市区成交量创下近5年同期最高。

　　股市下行或现"违约潮"
　　杭州楼市由于股市波动而产生的信号，最开始是经由二手房市场而表现出来的。
　　上述二手房中介负责人透露，在最近的一个月内，据他了解，杭州全城的二手房成交量，相对于前两月来说，打了个八折。
　　不过至少在目前，潘猛所在名流中心的组团规模和带看量，并没有出现明显的下滑趋势，但是名楼中心的楼盘合作伙伴，已经有负责人士私下对潘猛表示，他们担心自6月中旬以来的股市大幅下行，会造成一波"违约潮"。
　　"就在十几天前，我跟杭州本地一个开发商朋友聊天，对方就说，他的一位客户明确表示，买房资金被股市套牢了，商量是否可在购房合同的基础上，缓一缓最后付款期限。"潘猛说，"这个客户很无奈，说如果缓不了，那真的只能违约了。"
　　不过，一位不愿具名的杭州某开发商销售总经理对本报表示，开发商其实并不在意没收几万元的定金，对于售楼所得的收益来说，没收定金"根本只是小钱"、"不值一提"，因此他们会酌情考虑已签约客户的实际资金状况，并在一定程度上，给予资金被套股市的已签约客户十至二十天不等的弹性时间。
　　潘猛也认为，至少在现阶段，开发商不会很严格地按照购房合同来执行违约。
　　"我认为开发商和客户对接下来的股市向好有一定的预期，另外现在开发商不缺钱，因为在股市好的阶段，也就是年后这几个月，杭州的楼盘整体出货都不错，"潘猛分析，"在前期大卖的情况下，开发商资金开始变得宽裕，所以也没有理由去没收定金，毕竟几万的定金是很小的数目，他要的是物业的出售，所以开发商有更大的包容性。"
　　潘猛现在也很关心股市"国家队"进场救市托市的动向，毕竟，有"解放军"出现，他的客户就多了一份资金解套的可能性。
　　不过，税国姗就透露，像是武林壹号这样的杭州顶级楼盘，反而对签约客户会比较"强势"。
　　"最近违约的情况不能说没有，确实有客户用来买房的资金被股票套牢，他们现在希望抢一波反弹，再把资金从股市里拿出来，但武林壹号现在确实不愁卖，因此我们不会因为客户的钱到不了，就放松政策，"税国姗表示。
　　而让潘猛的助理何姚印象深刻的，反而是他一位"没有在股市里投资一毛钱"的实业家。6月中旬，正当股市开启暴跌模式时，何姚接待了一位来自温州的实业家，在杭州看了三个楼盘，并在其中一个楼盘看过了样板房后，这位客户就认筹了一套1000万元的房产，并当场支付了20万元的定金。而他的太太，据说正筹划一个太太团，准备去土耳其买房。
　　"我认为，这次股市的波动有利有弊，这会让更多的购房者发现，目前投资房产还是比投资股市来的更稳当，"何姚说。

　　慧择提示：股市动荡影响二手房交易，主要是因为股市将资金套牢，出现一些违约情况。但是这种情况不会一直发生，股市已经回升，相信很多人已经了解股市风险。对于一般股民来说投资一些稳健型的产品是最好选择。