房企业绩出现触底反弹

　　【摘要】自从“3·30”新政实施以后，房市收到了积极地推动作用，据了解，房企的业绩在4月已经出现了回暖现象，会慢慢的出现反弹现象。

　　尽管“3·30”新政的部分政策仍在落实中，不过再次降息让市场对于救市的信心坚定了不少。在宏观层面，告别一季度业绩大幅下滑后，房企在4月的业绩普遍出现了回暖迹象。具体到市场层面，不少项目全在近日出现了日光，一些一线销售人员明确向笔者表示，项目已经开始制定涨价方案了。

　　利润率逼近制造业无疑是对房企现在生存状况的真实写照，不过“3·30”新政让低迷的市场行情正在出现转机。

　　刚刚公布前4月业绩的25家房企销售金额达到了3172.59亿元，整体看相比2014年前4个月同期的3405亿元下调了6.8%。但从4月单月看，整体市场明显复苏。4月单月20大企业合计签约达到了1036亿元，达到了前4个月销售业绩的1/3，预计后市成交量将继续上涨。

　　“出现业绩下滑的一个原因与企业的业绩分配有关。由于2013年销售额出现了大幅上涨，不少企业把业绩转接到了2014年一季度，所以导致去年一季度整体数据不错，在这样的基数上导致了今年一季度业绩成色不足。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　“3·30”新政之后，市场的恢复不仅表现在业绩的大幅反弹上，也表现在企业的信心上，各大房地产集团纷纷推出年度新战略，一种斗志昂扬的状态。如此前在北京深耕了20年的华润置地，今年首次对外公布了公司的战略计划，共计28个项目集中亮相。又比如保利，今年也集体推出了10个项目。

　　房企业绩回暖以及信心的增强主要来源于市场销售的大幅增长，时隔半年多的开盘日光再次出现。

　　“我们现在的房子根本不愁卖。”日前刚刚开盘的首开·国风美唐项目的销售人员向笔者表示。来自最新的一次销售数据显示，降息前的一周（5月4日-10日）楼市依然延续了“五一”小假期的回暖态势。其中二手房住宅上周签约达到了3500套，与上月同比上涨了30%。新建住宅签约也达到了1620套，同比上月同期上涨了11.88%。

　　在新政的刺激下，此前“高危”库存量也出现了明显下调。数据显示，相比2014年12月中旬的9.5万套新建住宅库存，目前北京可售库存套数已经降到了7.8万套。

　　不仅北京如此，根据易居房地产研究院监测数据显示，2015年4月，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1657万平方米，环比增长15.1%，同比增长30.8%。与往年同期相比，今年4月房地产成交量是近五年来最好的水平。

　　面对市场的回暖，张大伟甚至预计，未来北京商品房住宅供应将越来越高端化，在这种情况下，可售的商品房住宅消化后，北京房价继续上涨的可能性非常大。

　　慧择提示：政策对于市场的影响还是比较大的，从“3·30”新政对房市的影响就可以看出来，因此国家必须根据市场情况，随时做出政策上的调整。