应对延迟退休策略之一套房也能有效利用

　　【摘要】很多人能买得起一套房子就不错了，而对于这一套房，其实也可以合理利用的，如，以大房换小房、从市区换到郊区、从大城市回到小城市等等，可根据自己的情况选择。

　　能拥有多套房产的毕竟只有少数人。那么只有一套房的人，如果以后想要靠房子养老，应该如何实现呢?其实，一套房也能“螺丝壳里做道场”，退休后对房产有效利用的方式有好多种，都可以提高自己的生活质量。

　　方式一:以大房换小房。对于孩子已经独立在外地工作生活，家中只剩下老两口的，可以把大房子换成小房子，既不用搬离自己熟悉的城市和环境，也能保留原先熟识的朋友圈，还可以换得更多的现金，提升老年生活品质。

　　方式二:从市区换到郊区。前半生拼命工作，买了一套市区的大房子，退休之后，嘈杂的市区其实不太适合养老生活。卖掉市区的房子，在郊区买一套生活便捷、就医便利的房子，既可以享受到乐趣，还能从中赚到差价，保障今后的养老生活。

　　方式三:从大城市回到小城市。一个三四线城市60平米的房子一个月租金只要500元，而北京60平米的房子月租金均价都在5000元。出租或者卖掉大城市的房产，回到房价、物价相对较低的小城市养老，也不失为一种选择。离北京仅1个小时车程的河北涿州，就受到不少老年人的青睐，还有人喜欢去景色宜人的海南等地养老。但如果你只有一套住房的话，出租比出售更为稳妥。同样，我们也建议在海南这些旅游地养老，最好选择租房，而不是买房。

　　风险提醒
　　一定要牢记，我们的目的是提高生活质量。如果把房子卖了，有了闲钱，但是生活很不适应、不舒服，那不是我们的本来目的，这条路也不要走。即便卖房换房，具体操作上，最好也是先租房，住几年，适应生活后，再卖房不迟。

　　慧择提示：房子不在多少，也不在大小，关键是能够得到合理的利用，并且使退休后的老人的生活得到保障，以上的做法都是可以考虑的。