房贷如何计算？计算公式需牢记

　　【摘要】贷款买房子是一件大事，但是很多人不知道具体的房贷相关政策，也不知道房贷如何计算。为了帮助广大购房者，这里将为详细介绍房贷的计算公式。

　　房贷如何计算之计算公式
　　1、额本息还款法
　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕；
　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；
　　每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；
　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
　　2、本金还款法
　　每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；
　　每月应还本金=贷款本金÷还款月数；
　　每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；
　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；
　　总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

　　房贷如何计算之两种计算方法的比较
　　1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
　　由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
　　2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

　　慧择提示：综上可知，了解额本息还款法、本金还款法两种计算公式，购房者就能知道房贷如何计算了。此外，在相同的贷款年限下，额本息还款法和本金还款法两种方式，所产生的利息是不同的，购房者需要注意。