股权债权打包出售 受让方提出较高门槛

　　【摘要】近年来，随着房地产业的不断繁荣，很多公司都推出了各种各样的房地产项目。据了解，多家房地产公司股权扎堆挂牌，与此同时，有不少受让方开始提高受让门槛，其具体事实情况如下。

　　笔者从北京产权交易所、上海联合产权交易所获悉，目前陕西蓝天御坊置业有限公司、南京港鸿置业有限公司、上海博锦房地产开发中心有限公司、中冶置业有限公司等多个房地产项目正在挂牌转让。其中一些公司刚刚成立不久，尚未开始营业便开始寻找接盘方。为保证在手项目顺利推进，一些项目转让方对受让条件提出较高门槛。

　　股权债权打包出售
　　成立不足5个月的时间，陕西蓝天御坊置业有限公司就可能迎来新的股东。北京产权交易所挂牌信息显示，中国电子科技集团公司第三十九研究所持有的御坊置业100%股权及28152.64万元债权正在挂牌转让，挂牌价格为28646.03万元。御坊置业100%股权对应价格为493.39万元。
　　御坊置业成立于2014年5月30日，成立以来尚未实现营业收入，截至今年8月31日净利润亏损8.23万元。由于御坊置业厂房、设备等设施涉及拆迁，此次拆迁事项具有复杂性和特殊要求，故经双方协商一致，御坊置业同意委托转让方组织、实施拆迁工程，双方已就委托拆迁工程事项达成一致。意向受让方须书面承诺，同意御坊置业委托转让方对厂房、设备等设施实施拆迁。
　　有望迎来新东家的还有今年4月1日刚刚成立的南京港鸿置业有限公司。上海联合产权交易所项目信息显示，港鸿置业100%股权及24721.6万元债权正在挂牌转让，挂牌价格为56582.53万元。其中，100%股权转让价格为31860.93万元。该公司成立以来同样未实现营业收入。目前，中国冶金科工集团有限公司下属南京临江老城改造建设投资有限公司持有港鸿置业100%股权。

　　对项目后续开发提出要求
　　由于有房地产项目在手，为了保障项目的顺利实施，转让方对意向受让方资质提出了要求。御坊置业转让方就提出，意向受让方应为境内企业法人，注册资本不低于3亿元，2013年净资产不低于9亿元。
　　根据挂牌公告，港鸿置业08-08、08-22地块国有土地使用证正在办理中，至评估工作结束日尚未取得上述权证。在南京市国土资源局向港鸿置业交付土地后，港鸿置业应于2015年6月30日前开工建设，并于2018年6月30日前完成全部工程建设，达到竣工验收条件。转让方要求，意向受让方或其关联公司注册资本不低于10亿元。
　　目前正在上海联合产权交易所挂牌转让的房地产项目还有中冶置业有限公司30%股权，挂牌价格为6652.61万元，转让方为中冶建筑研究总院有限公司。中冶福建公司开发有海西国际城项目，位于长泰县兴泰开发区十里村上锦洋406号，目前可售为一期B区、B区扩展区以及少量的C区住宅。截至2014年5月31日，已签订商品房买卖合同的房产有77套，其中满足收入确认条件的为B区11套房产。为保证海西国际城项目的顺利实施，后续两年内，中冶福建公司还须再融资约10.8亿元。转让方要求，意向受让方2013年底净资产不低于3亿元。

　　慧择提示：综上可知，股权债权打包出售，受让方对项目后续开发提出要求，其中，御坊置业转让方提出御坊置业的注册资本将不得小于3亿。此外，投资者在投资房地产项目想需谨慎。