银行最初推房贷业务时要求客户提供房贷险。这一险种实际上是一种与贷款期限相同的房屋财产保险，是投保人为房屋将来出现意外损毁而投的保险。一些市民希望通过投保险化解断供风险，实在风马牛不相及。
由于房贷利率几次上调，客户大量提前还贷退保，让保险公司始料不及。在与银行联手销售房贷险时，支出的高额手续费，在客户提前还贷退保后也无法索回，保险公司经营房贷险的积极性大为受挫。最重要的原因是，银行房贷竞争激烈，能优惠的利率尽量优惠，首付能低则尽量低，要求客户投保等于增加贷款成本，因此三四年前，国内各大银行均不再强制要求按揭贷款客户购买房贷险。房贷险随之淡出市场。
近一两年推出的新版房贷险，保险责任已从单纯的房屋损毁保障扩展至投保人因意外伤残或死亡丧失还款责任的保障。换言之，不仅是房屋因意外或自然灾害损毁(不包括地震和海啸)，保险公司负责赔偿，贷款人由于意外死亡伤残，无力还贷了，也由保险公司负责还贷，而且不收回房子。即便新版房贷险更人性化、更实用，但仍未能吸引房贷族。深圳保险业内人士告诉记者，房贷险目前在各财险公司中的占比几乎可以忽略不计。
