以房养老保险试点正式开展 风险难测

　　【摘要】近期以来，备受关注的“保险版”以房养老试点在北京、上海、广州、武汉正式开始。但是有不少业内人士对其担忧，业内人士表示尽管以房养老保险政策已经落地，但是风险依然还有很多，具体情况如下。

　　争议多年的“以房养老”政策试验已经正式启动。

　　6月23日，中国保监会正式对外公布，自7月1日起将开展老年人住房反向抵押养老保险试点。

　　试点工作的基本原则及资格申请等事项在6月23日公布的《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》(以下称《意见》)中均有规定。

　　反向抵押养老保险，作为以房养老的方式之一，也被称为“以房养老”保险，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故，老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。这种与传统的按揭方式正好相反贷款方式也被称为“倒按揭”。

　　这份《意见》的出台是对国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》的落地回应，也是指导“以房养老”保险的首份全国性文件。

　　慧择提示：据有关内部人士表示，大家对“以房养老”的操作担忧主要包括房地产市场预期、房产估值、房屋70年产权、政策配套等问题。未来要想以房养老能够成功推出，还需要解决很多问题。