【摘要】据了解，由于近年来我国房价一直呈上涨趋势，而许多银行房地产融资业务及个人按揭贷款业务逐渐被边缘化。因此央行召开会议表示力挺首套房贷，并出“央五条”。下面就和小编一起来看看具体内容吧！
5月12日，央行和银监会召集银行负责人召开座谈会，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，不许停止个人购房贷款，对个人住房按揭贷款，商业银行要资源优先配置、利率合理定价、提高贷款发放和审批效率、防范风险、建立信息沟通机制，被业界称之为“央五条”。
资金使用成本高 房贷业务可能亏钱
不少银行人士对媒体表示，“央五条”中，保证正常房地产融资需求，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款等，都可以很快执行，但“商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价”方面，还值得商讨。
一国有银行人士表示，日益高企的资金使用成本，使得息差空间越来越小，目前中长期贷款基准利率刚好够保本，有时甚至还亏钱。他给媒体算了一笔账：目前，银行中长期贷款中，5年期存款利率为4.75%。在高收益理财产品的冲击下，每家银行都将中长期存款的利率一浮到顶——上浮10%以吸引存款，也就是说，银行实际支付给储户的五年期存款利率为5.225%。另一方面，5年期贷款利率为6.55%。存款和贷款之间的息差只有1.325%。
“如果遇到季末、年末等时节，资金使用成本更高，有时利差甚至1%都不到。”该人士表示，1.325%的息差勉强够支付银行成本，息差低于1%银行就要亏钱。
相比而言，银行更愿意做房贷以外的业务，如企业贷款、个人消费贷款、个人经营性贷款等利润相对较高的业务。
据了解，企业贷款、个人消费贷款、个人经营性贷款都是短期贷款。多数银行普遍实行在一年期贷款利率（6%）的基础上上浮30%的政策，即贷款利率为7.8%。与此同时，一年期的存款利率仅为3%，即使一浮到顶，也就3.3%。那么，存款和贷款之间的息差为4.5%。
首贷利率是否下调 还要稍微等一等
目前，南京各家银行仍按老的房贷政策执行。
媒体以普通客户身份摸底调查了解到，目前，仅有北京银行、邮储银行针对首套房贷实行基准利率。中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、浦发银行、兴业银行、招商银行等，针对首套房贷款实行在基准利率基础上上浮5%的政策，光大银行、南京银行、江苏银行等实行基准利率上浮10%的政策。
此外，还有三家银行处于停贷状态。此前，南京地区的平安银行早已放弃了在房贷业务这一块的“征战”。一位信贷人士向媒体表示，该行停止房贷业务已经近一年时间了。是否恢复房贷业务？该信贷人士表示，“以后的事情谁也说不准。”
除了平安银行，广发银行和民生银行也以上浮20%的高利率婉拒房贷客。据了解，民生银行早在2011年初，就将首套房的房贷利率一度在基准利率的基础上上浮了20%。
央行发表意见后，是否意味着后期房贷利率可以下调？一家股份制商业银行的人士向媒体表示，“暂时很难！”
“所谓‘禁止商业银行停止个人房贷’的内容，只是金融高管的座谈会内容，并非政策性文件下发，意见落地需要消化过程，各家银行真正执行也要有个时间。”该人士表示，正值6月底前银行大考，资金成本将再度走高，他认为，指望近期之内下调房贷利率，可能性不大，购房人现在可以稍微等一等，等各银行细则出台后再申请贷款。
慧择提示：通过上面信息我们可以了解到，央行将为保证正常房地产融资需求，提高贷款发放和审批效率下。而南京各家银行仍按老的房贷政策执行。
