【摘要】近日，在上海松江佘山申园生活体验馆泰康人寿长三角首个养老社区开始对外开放，泰康人寿的养老社区将要主打高端人群，要跟得上高端人群的养老居住需求，包括医疗、文娱甚至信仰等设施。
4月3日，在泰康人寿长三角首个养老社区上海松江佘山申园生活体验馆对外开放日，陈东升亲自向前来看房的人推销其养老社区，传播他的养老理念，俨然成了一名超级房产营销员。
“全国35个分公司一把手和一半以上的高管，今天都被要求来到上海，就是为贯彻泰康人寿的养老社区战略，我们先要把上海申园打造成长三角旗舰养老社区，今年内完成在长三角包括杭州、宁波、南京、苏州的战略布局，未来5-8年，泰康将用1000亿元保险资金去投建适合中国人居住的养老社区。”陈东升向《华夏时报》媒体描述了他的养老战略。
媒体在现场注意到，当日前往泰康上海申园养老社区参观的人可以用火热来形容。据了解，上海申园是泰康在上海的首个养老社区，总投资达42亿元，总建筑面积近22万平方米，可提供约2400户养老单元。
养老社区主打高端人群
“泰康开工的养老社区项目已达700万平方米，投资金额约150亿元。现在的房地产业必须转型，要跟得上高端人群的养老居住需求，包括医疗、文娱甚至信仰等设施，在上海的首个项目，我们不仅准备建教堂，也要建佛堂。”在谈到对该项目的总体规划时，陈东升称。
虽然目前还是成片的土地，但在陈东升看来，数年之后的申园无疑将成为非常宜居的综合性社区。
媒体了解到，在房地产市场是否遇到“拐点”争论不休的当口，保险公司的养老社区似乎未受影响，除了泰康的上海项目启动外，同期的中国平安在浙江桐乡的项目也开始售卖，合众人寿在武汉的养老社区则已卖了近一年时间，据了解，这些养老社区的售价都不低。
“保险公司的养老社区和商业房地产开发商的销售模式完全不同，如果说商业住宅的销售对象首先拿出最低三成的首付，那么养老社区只要购买保险就行，以同样200万的价格计算，个人购买商业住宅必须拿出60万元的首付，而养老社区则只要每年缴纳20万元的保费，十年期缴，这样对于个人而言，既拥有保险保障，也拥有到一定年限后的入住权。”4月8日，泰康之家一位管理层对媒体表示。
养老社区定位的人群是现在已经60岁以上的老人吗？上述泰康之家人士坦言，现在保险公司所建的养老社区，并非为已到60岁以上的老人而备，而是为现在40岁左右的国内中高端人群而建，他们的养老需求在经过10年20年后会急剧增长，作为长期资金的持有者和投资者，保险公司现在不挖掘这样的机会，就会错失机遇。
4月10日，媒体从相关渠道获悉，自从2012年泰康人寿两大信托股东北京国际信托有限公司和中诚信托有限责任公司纷纷退出泰康人寿之后，泰康或已经敲定在今年择机先在H股IPO，并已经和相关投行接触，至于A股上市，可能还需要等一段时间。
慧择提示：通过以上信息我们可以知道，在上海松江佘山申园生活体验馆泰康人寿长三角首个养老社区开始对外开放，泰康人寿的养老社区将要主打高端人群，要跟得上高端人群的养老居住需求，包括医疗、文娱甚至信仰等设施。
