【摘要】对于前一段时间热议的“以房养老”的问题，刘彦斌表达了自己的观点，对“以房养老”政策的不赞同。
刘彦斌说：“以房养老，前提之一是房价不会下跌，这样才会有保险公司愿意接收老人的房子；其二，房子的评估价格和老人的预期会有一定的落差，例如可能市值500万的房子，评估了300万，结果双方达成不了协议。”
刘彦斌坦言在20年之内房价在整体上是不会跌的，尤其是一线城市，例如北京是政治经济文化中心，每年有大量的富人涌入，房价还有很大的上涨空间。但是他建议手中拥有多套房产的人士需要考虑未来将要出台的房产税，要衡量房产税和这套房子市场涨幅额度之间的差值，虽然房价在上涨，但要明确这些钱并不是流动资金，每年交的房产税都是流动资金。因此继续持有这套房产需要保证每年的涨价额度高于交纳的房产税额度。
在银行利率市场化之后，很多民营企业开始投入到银行领域，办起了民营银行，对此刘彦斌持否定意见。他说，在金融领域有一句话叫做“大就是美”，民营银行首先在资金的持续供应上就不能与国有银行相抗衡；其次，人们更加信任大型国有银行，对民营银行的信赖度较低；再次，民营银行为吸引客源，必定会提高存款利率，如果以和国有银行等同的利率向外部发放贷款，那么其盈利利率必然减少，长此以往，民营银行将很难经营。
对于国人疯狂的转向国外房产投资现状，刘彦斌强调除非有移民的意向，否则他并不看好将手中的资金投入到看不到、摸不着的国外房产上。
慧择提示：从房价上来衡量“以房养老”政策，确实有一定的说服力。总的来说，“以房养老”政策在中国想要推行，还是有一定困难度的。
刘彦斌说：“以房养老，前提之一是房价不会下跌，这样才会有保险公司愿意接收老人的房子；其二，房子的评估价格和老人的预期会有一定的落差，例如可能市值500万的房子，评估了300万，结果双方达成不了协议。”
刘彦斌坦言在20年之内房价在整体上是不会跌的，尤其是一线城市，例如北京是政治经济文化中心，每年有大量的富人涌入，房价还有很大的上涨空间。但是他建议手中拥有多套房产的人士需要考虑未来将要出台的房产税，要衡量房产税和这套房子市场涨幅额度之间的差值，虽然房价在上涨，但要明确这些钱并不是流动资金，每年交的房产税都是流动资金。因此继续持有这套房产需要保证每年的涨价额度高于交纳的房产税额度。
在银行利率市场化之后，很多民营企业开始投入到银行领域，办起了民营银行，对此刘彦斌持否定意见。他说，在金融领域有一句话叫做“大就是美”，民营银行首先在资金的持续供应上就不能与国有银行相抗衡；其次，人们更加信任大型国有银行，对民营银行的信赖度较低；再次，民营银行为吸引客源，必定会提高存款利率，如果以和国有银行等同的利率向外部发放贷款，那么其盈利利率必然减少，长此以往，民营银行将很难经营。
对于国人疯狂的转向国外房产投资现状，刘彦斌强调除非有移民的意向，否则他并不看好将手中的资金投入到看不到、摸不着的国外房产上。
慧择提示：从房价上来衡量“以房养老”政策，确实有一定的说服力。总的来说，“以房养老”政策在中国想要推行，还是有一定困难度的。
