【摘要】随着现在社会上房价不断上涨的情况来说，房东的利益也将随之大大提升。那么对于90后的小青年来说如何来面对市场上激烈的竞争力呢？
90后二房东郭斌(化名)曾是胶囊公寓的一名普通租户，历经高租金、四处搬家等痛苦后，从中看到商机，今年3月他辞去工作，从事胶囊房出租。 他坦言，面对庞大的市场需求，该行业除了应对竞争外，还要承受各界压力，希望职能部门能引导规范。
成本：改造一套胶囊公寓需8万元
昨日下午3时，光谷鲁磨路一家快餐店内，满身灰尘的90后郭斌才吃上午饭，他的一处胶囊公寓装修已接近尾声，由于预约的租户已多番催促，他不得不加班加点亲自上阵。
这套房位于鲁磨路上的一居民区内，面积百余平米，是3月份起他改造的第三处胶囊公寓。作为二房东，郭斌以2500元/月的租金拿下这套民居，签订了租用五年的合同，租金半年一付。
该民房内，门后是宽约1.5米的走廊，根据原有的房屋结构，走廊两边用石膏板及砖墙砌起了大小不一的6个小房，两侧各3间，最大的一间房位于左侧，面积近20平米(含小阳台)，最小的一间房不足10平米。
每间房内都配有一张高低床、衣柜、书桌等家具和空调，其中4间房内还建有能容人勉强转身的卫生间，以及容量40L的电热水器。此外，该房原有的两个卫生间作为公用，都在三四平米左右，其中稍大的一个卫生间内放有洗衣机，另一个略小的卫生间则装了热水器。
“没有厨房。”郭斌称，考虑到安全因素，原有的厨房也已改造成小间。
为了节约成本，不少家具、电器都是他到二手交易市场淘来的，但砌墙粉刷、埋设管道电线、安装电灯等必须请专业人员，一间房屋改造完毕前后需要8万元左右。
三天前，他在网上发布了出租信息，目前6个单间已租出了4间，租金在800-1000元/月。
市场：房子还未改造完已被全部预订
郭斌是新洲人，五年前来到光谷一家从事商铺整体招租的公司当业务员，当时也是租住胶囊公寓的一员，也曾因为四处搬家而烦恼，因此他很能理解租户需求。
今年年初，郭斌从原单位辞职，与一位好友专门拓展胶囊公寓业务。“往往一间房子还未改造完就已被全部预订。”郭斌称，目前自己手中租户共15户，房子租价800-1200元/月不等，客户多是刚毕业群体及考研学生。他称照此速度，年底应该会有至少50名租户。
对于该行业是否赚钱，郭斌苦笑称，只是混口饭吃，行业间竞争很大，“上个月一个刚工作的租户交不起房租，我给免了，另外还借给他几百块钱。”据他介绍，该行业在武汉渐起于2000年左右，自己一位老乡已经营了三四年，目前手里拥有的“隔间”已达50多间。
建议：职能部门进行指导将其规范化
郭斌称，除了硬件条件、地理环境等的竞争，该行业也面临着各方压力，比如，让房主及物业安心很关键，改造房屋时必须用好的材料，尽量减少隐患，改造过程中请房主及物业前来监督，尽量打消他们的顾虑。偶尔还会被邻居投诉，“有一次不得不提着礼物上门讲好话。”
“最担心的还是租户出现安全问题，每隔一两天我都会去转转，与租户们聊聊天。”郭斌说，对于租住对象他也格外谨慎，偶尔还会拒绝租房要求，不少人都是老租户推荐来的。
“如此大的需求，如果一味的打压不太可能，存在即有一定的合理性。”郭斌称，主管部门近来整顿胶囊公寓，是他与同行都十分关心的问题，他也希望该行业能有职能部门进行指导，能将其规范化，“那我们也不用担惊受怕，经营也会更放心。”他最后表示，“我并不是做危害社会的事，相反方便了许多人。”
慧择提示：对于很多的房东来说最为担心的就是遭到社会的管理，胶囊房存在着好处同时也存在着坏处。一处小小的房子被分成了很多间，住房空间就变得非常狭小，同时不经过同意就进行任意改造这样是不对的。但是对于在大都市打工的人们来说，胶囊房是一处又实惠又方便的住处。近些年各处房价都在疯狂上涨，成为了打工人士的担忧问题。太大的房子租不起，太小的房子又狭窄。
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