【摘要】近年来，房子问题一直是人们讨论的焦点问题。自然，楼市限购令也就成为了人们不得不接触的一个话题。就是针对目前房价上涨过快的城市实行以家庭为单位的限制购房的政策，主要内容是限制第二套或第三套商品住宅的购买，无论全额或是贷款，因不同城市略有差异。
今天国家统计局发布2013年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。在新建商品住宅中，与去年同月相比，价格下降的城市只有2个，上涨的城市多达68个；二手住宅中，价格下降的城市只有6个，上涨的城市却有64个。这是国务院在2013年2月出台国五条后，全国楼价出现了第二个月的持续上涨。
尤其是北京，从3月31日起出台了全国最严格的国五条实施细则，然而北京4月份新建商品住宅价格同比上涨仍然高达13.4%，二手住宅同比上涨达10.9%。调控政策频出，房价为什么还是如此坚挺？我们的我们首先在北京进行了一手房市场调查。
我们来到北京市大兴区的一个售楼处时，大厅里并没有什么人，销售人员告诉我们，他们这里已经是尾盘了，一个小区仅剩下几套三居室和一部分商业项目没有卖出去了。
这个楼盘去年9月底开盘，大约一万八，现在二万三千元。销售人员告诉我们，最后销售的这批期房不仅在价格上没有什么优惠，来晚了更是连房子都抢不到，现在马上快要结盘了，售楼处都要拆掉准备建绿地。销售人员说，国五条没有限制什么，国五条一出台，新房该涨还得涨，现在再多的政策，其实不解决本质的问题，就是增加你的购房成本，增加流通环节。
我们又来到大兴区另外一处挨着地铁的楼盘，销售人员说，之前开的盘都卖掉了，想考虑住宅得等六七月份。虽然楼盘还没有开卖，这位销售人员却并没有着急的样子，他告诉我们，现在没有拿到预售证，所以有意向购房的人也只能来登记，等开盘了摇号。现在登记的挺多的，登了有四五个月的客户了。从销售人员这里，我们了解到，虽然要等到六月份左右才会开盘，但是仅今年登记的人就达到了四比一，还不算上去年就进行登记的购房者。
销售人员告诉我们，尽管并不是所有登记的人都会购买，但是总体达到七、八比一的摇号率还是会让这个小区仅剩的这栋楼成为“日光盘”。由于临近地铁，周围配套设施比较完善，价格也就跟着水涨船高。销售人员说这个楼盘去年两万四，今年估计得两万七八，半年多涨幅挺大的。因为周边二手房都卖2万56了。
尽管价格一路看涨，销售人员并不发愁销路。，他告诉我们，现在越打压房价，越涨，越出政策越涨价。开发商现房了最后一栋楼了，也不着急卖了。就是价格估计不会便宜就慢慢卖呗，要买的人还是得买，现在好多人都找关系买，怕买不着了。
老的项目如此，那么新开盘的项目又如何呢？当我们赶到位于北京市南四环附近的一处楼盘时，情况让我们出乎意料。销售人员说，现在咱们这边卖的就剩下三居的了，118平米。一居室和两居室在12号的时候就都卖光了，剩下的三居室也只有那么几套了。尽管均价3万6千元，销售人员告诉我们这个价格已经相当划算，周边的楼盘虽然价格都到了4万2千元，但是也已经销售一空，因为带着地铁的项目本身就好卖，而且所有的户型都没有设计的太大的。现在价格越调越高，以前这块儿价在3万，现在到了3万6。
看来北京的一手房市场依然很抢手，不仅价格降不下来，还供不应求。不怕价格高，就怕买不到。在调查中，我们的我们也结识了一位正急着买房的唐斌。唐斌今年29岁，是一家网站的职员。从去年7月到现在，他一直在看房，每次看房，他都会有这样感慨：“两个月涨了大概5000多块钱，好的地方涨了8000一平米，就是在原来的基础上涨了七八千呢，涨得太快了。”
5月16日下午，唐斌刚好休息，于是打车从北京城的东南面出发，穿过整个北京城，赶往西北面的上地去看房。其实，上地他去年就考察过，当时因为觉得贵，一直没买。现在眼看着房价越来越高，唐斌坐不住了。出租车上，他不断地翻看着之前的报价单。
慧择提示：综上所述，在楼市限购令的调控下，北京的确的房价仍然在涨。理论上来说，保障房的供给力度会对起到平抑的作用，但现在却看不到明显效果。普通民众期待楼市理性回归，希望这份期待不要等得太久。
今天国家统计局发布2013年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。在新建商品住宅中，与去年同月相比，价格下降的城市只有2个，上涨的城市多达68个；二手住宅中，价格下降的城市只有6个，上涨的城市却有64个。这是国务院在2013年2月出台国五条后，全国楼价出现了第二个月的持续上涨。
尤其是北京，从3月31日起出台了全国最严格的国五条实施细则，然而北京4月份新建商品住宅价格同比上涨仍然高达13.4%，二手住宅同比上涨达10.9%。调控政策频出，房价为什么还是如此坚挺？我们的我们首先在北京进行了一手房市场调查。
我们来到北京市大兴区的一个售楼处时，大厅里并没有什么人，销售人员告诉我们，他们这里已经是尾盘了，一个小区仅剩下几套三居室和一部分商业项目没有卖出去了。
这个楼盘去年9月底开盘，大约一万八，现在二万三千元。销售人员告诉我们，最后销售的这批期房不仅在价格上没有什么优惠，来晚了更是连房子都抢不到，现在马上快要结盘了，售楼处都要拆掉准备建绿地。销售人员说，国五条没有限制什么，国五条一出台，新房该涨还得涨，现在再多的政策，其实不解决本质的问题，就是增加你的购房成本，增加流通环节。
我们又来到大兴区另外一处挨着地铁的楼盘，销售人员说，之前开的盘都卖掉了，想考虑住宅得等六七月份。虽然楼盘还没有开卖，这位销售人员却并没有着急的样子，他告诉我们，现在没有拿到预售证，所以有意向购房的人也只能来登记，等开盘了摇号。现在登记的挺多的，登了有四五个月的客户了。从销售人员这里，我们了解到，虽然要等到六月份左右才会开盘，但是仅今年登记的人就达到了四比一，还不算上去年就进行登记的购房者。
销售人员告诉我们，尽管并不是所有登记的人都会购买，但是总体达到七、八比一的摇号率还是会让这个小区仅剩的这栋楼成为“日光盘”。由于临近地铁，周围配套设施比较完善，价格也就跟着水涨船高。销售人员说这个楼盘去年两万四，今年估计得两万七八，半年多涨幅挺大的。因为周边二手房都卖2万56了。
尽管价格一路看涨，销售人员并不发愁销路。，他告诉我们，现在越打压房价，越涨，越出政策越涨价。开发商现房了最后一栋楼了，也不着急卖了。就是价格估计不会便宜就慢慢卖呗，要买的人还是得买，现在好多人都找关系买，怕买不着了。
老的项目如此，那么新开盘的项目又如何呢？当我们赶到位于北京市南四环附近的一处楼盘时，情况让我们出乎意料。销售人员说，现在咱们这边卖的就剩下三居的了，118平米。一居室和两居室在12号的时候就都卖光了，剩下的三居室也只有那么几套了。尽管均价3万6千元，销售人员告诉我们这个价格已经相当划算，周边的楼盘虽然价格都到了4万2千元，但是也已经销售一空，因为带着地铁的项目本身就好卖，而且所有的户型都没有设计的太大的。现在价格越调越高，以前这块儿价在3万，现在到了3万6。
看来北京的一手房市场依然很抢手，不仅价格降不下来，还供不应求。不怕价格高，就怕买不到。在调查中，我们的我们也结识了一位正急着买房的唐斌。唐斌今年29岁，是一家网站的职员。从去年7月到现在，他一直在看房，每次看房，他都会有这样感慨：“两个月涨了大概5000多块钱，好的地方涨了8000一平米，就是在原来的基础上涨了七八千呢，涨得太快了。”
5月16日下午，唐斌刚好休息，于是打车从北京城的东南面出发，穿过整个北京城，赶往西北面的上地去看房。其实，上地他去年就考察过，当时因为觉得贵，一直没买。现在眼看着房价越来越高，唐斌坐不住了。出租车上，他不断地翻看着之前的报价单。
慧择提示：综上所述，在楼市限购令的调控下，北京的确的房价仍然在涨。理论上来说，保障房的供给力度会对起到平抑的作用，但现在却看不到明显效果。普通民众期待楼市理性回归，希望这份期待不要等得太久。
