【摘要】卖房子，首先要对房子的价格有一个正确的估算。因此，卖房估价是一个比较重要的环节。一种网上免费二手房评估系统，让卖家能比较方便地对自己的房屋进行估价。但由于网上估价系统的参数设置不一致，因此评估结果往往存在巨大差异。所以理性的做法是以网上评估结果为参考，通过自己的细致调查并结合专业人士的建议来进行定价。
自行估价“三步走”
专家建议“三步走”。我爱我家华东区域市场总监俞静表示，可以采用网上评估和实地探访相结合的办法，同时辅以求助资深人士等手段，就可以做到合理定价。
首先是借助网络的力量。俞静表示，网上估价系统虽然无法给出百分之百准确的市场价，但是借助该系统，卖家可以了解自己的房产处于什么样的价格区间。我们查阅某网站房价评估频道发现，只要录入基本的房屋信息，如建筑年代、楼层、朝向、房型、面积等，该系统便会提供评估单价和评估总价两个信息。
其次是在大量走访的基础上，采用比较法来确定房屋价格。在走访过程中，需要了解的信息包括以下几个方面：房屋所在楼盘的均价，以及同一楼盘内部类似房源的挂牌价和成交价；周边小区类似房源的挂牌价和成交价等。
最后是咨询专业人士。一般情况下，专业人士一直处于市场最前端，他们对房价水平、价格走势都比较了解，所以向专业人士求助，也算一个不错的办法。不过俞静提醒说，行业人士对市场的认识也存在偏差，因此给出的说法不一定能够完全与市场实际情况完全契合，所以应该多找几个人进行咨询，以便能够得到更加贴近市场的说法。
有业内人士表示，如果有从事房产经纪的朋友，那是最好不过了。因为房产经纪人可以登录房产交易中心的系统，获得最新的房屋成交信息，包括实际成交价格等，而这对买卖双方来说，都是无法办到的。专家建议，在获得最新成交价格之后，可以结合前面所做的准备，并根据市场实际变化情况，来确定最终心理价位。如果房价处于上行过程，卖家可以适当加价挂牌，但必须符合市场运行情况。比如在当前市场环境下，加价幅度不宜过大，否则会因为要价过高而耽误售房时机。
不过卖家需要注意的是，由于在具体的房产交易过程中，房产的价格会因为买卖双方的需求偏好和心理而上下浮动，所以最终的评估结果也未必就是真正的市场价。而我们通过相对科学评估，力求避免定价太低而吃亏，或者定价过高而无法成交的尴尬情形。
慧择提示：上述是对卖房估价相关情况的介绍，自行估价“三步走”的步骤详细可以帮助很多人顺利卖掉房子。当然，提醒您，如果想要获得更加准确的定价，则只有通过具有专业资质的房产评估公司进行评估。
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