以精装修价格销售毛坯房开发商实现资金的快速回笼

2017-08-27 13:02慧择网

　　【摘要】精装修房的价格相对于普通商品房的价格是要高一点，然而，南京一地区商品房按毛坯房报价却以精装修价格销售。如此一番“曲线救国”，开发商既达到了3.6万元以上单价的预期，又实现了精装部分资金的快速回笼。

　　南京城中八宝东街的一家楼盘半个月前欲推出一批精装修房源，在此之前开发商向物价部门申报了3.6万余元的价格。物价部门以“价格过高”为由未予批准，称现在城中的房价最高不能超过3.2万元。开发商心有不甘，最终想出这样一招：按毛坯房报价你设个3.2万的封顶价，我就报3.18万。然后告诉购房人：我卖的是精装房，每平方米精装修标准4000多元，而这个精装价要另签合同，并支付现金。

　　近期，关于南京楼市限价趋严的消息频传，比如“单次（涨幅）不超过5%左右，全年不超过10%”的“双控”政策。据悉，这样的严控始于国家统计局公布3月房价数据之后。当月数据显示，南京房价环比已连涨11个月。但是，一直以来，“上有政策、下有对策”的现象在楼市从未停止过。

　　“房价一直有个内控红线。松的时候涨幅不超过8%-9%左右，紧的时候是5%，不过最近已经紧到了3%。”南京板桥一家楼盘的营销负责人告诉我们，对于价格的内控“红线”，物价部门事先并不会提前告之开发商，而是让开发商先开价，他们再根据情况控制。在这样的价格试控过程中，一些区域的“价格天花板”也被开发商“探”了出来，比如前述的城中房价不超过3.2万元/平方米，板桥新城地区的普通房源不能高出1万元/平方米等等。

　　限价趋严已产生一定效果。今年3月南京楼盘平均报价上涨了1.38%，但进入4月，房价涨幅已减弱至0.49%，动辄大涨2000-3000元/平方米的现象基本没有了。但是值得注意的是，为了规避限价，当前市场已出现一系列不正常的现象。河西一家楼盘的营销负责人就表示，现在物价部门基本上是要求开盘3个月内再推房不许涨价，这样一来，开发商索性就3个月后再推房。还有的开发商同时申请两幢楼的销售许可，一幢临街位置较差的，把均价放低；另一幢在中心区的价格报高，这样总体均价就能扯平不至于算“上涨”了。

　　慧择提示：以精装修价格出售，这种尚有政策、下有对策的行为让南京房地产商收回了不少资金。由此可见，限价背景下的种种市场“怪相”，显露出调控中的艰难博弈。“其实，开发商变相绕限价，最后买单的还是购房人。”微信采访中，有开发商这样表示。

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