房贷优惠大不如前降息后刚需置业者可考虑买房

2017-08-27 23:49慧择网

　　【摘要】“国五条”颁布实施后，房贷还有优惠吗？据了解，目前，青岛市执行8.5折房贷优惠的银行寥寥无几。从今年1月1日起房贷开始执行降息后的6.55%新利率，不少刚需置业者打算在降息后买房。

　　降息后房奴能省不少钱
　　在青岛工作了一年的周先生打算在市区买一套房子，从2012年他就一直关注青岛楼市以及银行贷款利率的情况，周先生每个月的工资在4000元左右，买房需要父母帮他交首付，剩余部分打算向银行贷款。2013年1月1日央行降息以后，房奴每月的还款压力与之前相比将会减轻，周先生打算在2013年上半年购买自己的首套房。周先生说:“今年银行降息，现在贷款买房还能优惠一点，但现在的房贷折扣比较难申请，如果折扣幅度再提高一点，限制再少一点就好了。”
　　以一笔100万元的房贷为例，贷款期限为30年，等额本息还款，按照7.05%的年利率计算，借款人月供为6686.64元。从今年元旦央行降息后还贷利率执行6.55%，每个月比以前少还333元，一年可以节约近4000元。此次央行降息，对打算贷款置业的人来说是一个利好消息，房贷利率成为左右大部分购房者买房的一个关键因素。

　　8.5折房贷优惠青岛难寻
　　青岛不少银行在执行房贷利率优惠政策时，都会考虑房龄的因素。目前交通银行还可申请到8.5折优惠；中国银行目前执行基准利率；工商银行最低可申请到8.6折优惠，但只针对星级客户实行，并且限定合作楼盘项目；建设银行也只有符合其相关条件的客户才能申请到最低9.5折的优惠；农业银行最低折扣为9折。股份制银行方面，青岛银行目前仍执行8.5折房贷优惠，光大银行目前执行基准利率；浦发银行满足相关条件的客户可申请到9折优惠，招行执行基准利率。
　　2012年上半年，青岛有多家银行对首套房的房贷提供8.5折优惠。2012年8月起就有部分银行取消了房贷8.5折的优惠，进入2012年9月只有4家银行执行8.5折优惠，进入2012年10月更是仅剩两家银行执行房贷利率8.5折优惠。银行取消贷款优惠后，使不少像周先生一样事业刚刚起步，还需要靠贷款购买首套房的年轻人将购房计划搁置。

　　刚需置业者可考虑买房
　　房贷利率的下降是否会刺激更多市民买房？有专家认为，今年降息幅度不大，对刺激楼市作用在年初不会太明显。2012年央行先后两次降息，一次是2012年6月8日，五年期以上贷款基准利率从7.05%下调到6.80%；另一次是2012年7月6日，五年期以上贷款基准利率从6.80%下调到6.55%，两次共计下调0.5个百分点。两次降息今年1月1日起开始执行。降息后，贷款者的房贷压力也有所降低，从以往降息执行情况来看，每年的3至5月房贷优惠政策开始凸显，新的贷款折扣会全面推出，各地方支行也会在这个时候执行新的利率折扣。优惠政策一般会持续到每年的10月，到年底也会再次相应收紧政策。
　　青岛一家国有银行从事房贷业务的工作人员介绍，目前青岛多数银行执行年末房贷利率优惠收紧政策，由于银行年贷款额度接近上限，甚至有部分银行近期停办个人住房贷款业务，不少有不良信用记录的客户也被拒之门外。他建议，刚需置业者可以再等等看是否还会有新的利率折扣，遇到合适房源可以考虑在今年买房。

　　慧择提示：即便房贷优惠已大不如前，但是银行贷款利率的下调对于购房者来说也未尝不是一个好消息。从以往降息执行情况来看，每年的3至5月房贷优惠折扣也会全面推出，专家建议刚需置业者在新的房贷折扣推出后可考虑买房。

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