专家解读公租房对房价的影响有多大

2013-03-15 17:07慧择网

　　【摘要】公租房对房价有影响吗？影响有多大？日前，重庆市宣布在主城区开建公共租赁房，解决城市“夹心层”住房难问题。计划称，主城区从今年开始到2020年，将在一环线和二环线之间规划20个大型聚居区，建设2000万平方米的公共租赁房。其中，今年将先期开建200万平方米。

　　虽然“公共租赁房建设规划正式实施方案”最迟3月底才出台，但消息一出，仍然广受关注。相比于刚开始的一片叫好声，市民和业界人士也多了一些对公共租赁房冷静的思考。

　　租赁房配套要齐
　　根据目前的规划，我市今年开建的公共租赁房主要位于南岸区茶园新城、渝北区空港、沙区西永中心和巴南区龙洲湾。
　　我们实地探访发现，4个地方目前离中心城区稍远，但根据以后的交通规划，在轻轨及公交延伸之后，居住者的生活成本会得到一些减省。
　　对此，原重庆市规划局副总工程师李世煜认为，公共租赁房是政府在为市民办好事，要从前期的选址和项目规划上就要充分考虑。“要把用地条件好的土地拿出来建，如果地块相对偏远，配套就一定要跟上，消防设施、垃圾处理、交通工具以及教育文化设施等都要综合考虑，这些将影响其实际租金。”

　　长远看会影响房价
　　17日，在北京首届“中国经典住宅”与城市经济发展高峰论坛上，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放表示，如果加大公共租赁房的供应，房价自然会降下来。
　　重庆及四川中原顾问公司董事总经理庄泽宝认为，公共租赁房同此前的廉租房和经济适用房一样，只不过是政府调控房地产市场的一种工具。“政府更加作为和务实，从政策调控开始加大市场调控，从需求调控的同时也加强供应调控，改善供应结构，多层次地满足不同社会阶层在不同阶段的消费需求。”
　　加拿大红枫设计机构总经理舒从全告诉我们，和加拿大等国外的情况不同，中国的房价“高烧”是一个综合症，还需综合治疗，并不是哪一剂药下去就药到病除。
　　业界分析认为，公共租赁房对重庆房价短期影响有限，而长期会有间接作用。
　　庄泽宝分析说，公共租赁房和商品房是两边不同的市场，面向的人群也不同。从短期看，公共租赁房不会给商品房市场带来影响，一是供应量相对较小，2010年仅仅只有200万平方米。而同期市场供应量将在2000万平方米以上，公共租赁房仅仅占到十分之一，尚不足以影响房价；二是今年开建的公共租赁房主要位于一环和二环之间的主城副中心，目前相对偏远，对主城区房价影响有限。

　　慧择提示：以上是对重庆市公租房对房价的影响的介绍。从长期看，政府开始有计划地实施住房保障性政策，3年1000万平方米，10年2000万平方米，文火煲汤，逐年压制市场中的投资和投资需求，公共租赁房多了，商品房租赁市场就受到影响，进而间接影响房价。

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