银行承诺房贷折扣不变不会肆意改存量房合同

2013-03-06 16:39慧择网

　　【摘要】房贷折扣是很多准备买房的人非常关心的话题。近日，由北京交行曝出的银行在办理房贷过程中私改房贷凭证，改七折利率为八五折的现象引起存量房贷客户的广泛关注。我们采访了工农中建交上海分行的相关人士，工农中建在内的四大行均承诺不会肆意改写合同折扣，目前沪上银行房贷基本按原申请执行。

　　不会肆意改存量房合同
　　从去年年中开始，虽然央行没有明令取消七折优惠，但基本上即使是首套房，想要申请七折优惠利率也已经很难。到了今年，在北京的存量房客户更是发现问题：银行在客户不知情的情况下单方面私改涂改合同、提高折扣，称7折系统已经封闭。
　　我们就此进行了采访，了解到目前沪上银行房贷情况较为良好，尚未出现擅自改动合同的现象。
　　对于会不会出现贷款折扣变7折为8.5折的情况，工行上海分行房贷业务相关人员表示：“目前还没有接到更改的通知。不过对于增量客户，现在也没有7折优惠了，只有8.5的折扣。”工行明确表态，对于之前已经申请的贷款，还是按贷款时的折扣放贷；建行上海分行也肯定了原来申请的折扣不变，表示只有贷款利率会随着基准率的变化而变化，折扣是不会随意更改的，利率也是一年一调，按央行标准来调。
　　在房贷利率折扣中一直折扣较“紧”的中行上海分行同样表示，除了国家统一要求变动，折扣基本不会变，按申请时候的折扣放贷，“至少现在还不会改变”。而农行上海分行在听到我们咨询房贷折扣、还没有说明情况时，便立刻回答折扣不会变。并建议，具体情况应与办理贷款的客服经理联系，再具体处理。
　　不过，当我们与交行上海分行联络时，官方客服人员表示“不清楚”。而当我们随机拨打区域支行个贷部门时，相关人员一开始称不知情，而后又放低声音建议我们到制定政策的 “上层”去打听。

　　增量房贷难享首套优惠
　　此外，在采访过程中，我们了解到，在上海，除了极少数优质客户，工、农、中、建、交五大行基本已跟首套房“8.5折”利率说再见。首套房贷优惠利率以1月31日为界，此前审批通过的都按老办法执行，即可享受“8.5折”优惠；而从2月1日起新批的贷款，一律执行基准利率。国家规定，自2月1日起，首套房且90平方米以上首付不得低于30％，房贷利率不低于央行规定的基准率；第二套房首付在60%，贷款利率不低于同档期基准率的1.1倍。
　　建行上海分行客服人员解释道：“利率按前一年的最后的利率计算，每年会随着国家的政策变化而变化，利率的确定以放贷日为准。 ”中行房贷相关人员表示，客户在买房和申请贷款时，应把利率变化纳入考虑的一个因素。

　　慧择提示：以上是对各大银行房贷折扣情况的介绍。据悉，对于存量房客户担心合同 “被修改”的问题，还是建议客户每月核对自己的账单，一旦出现意外增加，及时与银行联络。我们同时咨询了法律界人士，其表示，由银行单方面修改双方签订的合同在法律上讲是无效的。

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