大产权房应该如何理解

2013-02-05 17:23慧择网

　　【摘要】什么是大产权房？大产权房是相对于小产权房而言的。小产权房是由乡镇发证书的叫小产权，国家不发产权证；而国家发产权证的房子就拥有大产权。

　　购房人要注意的是乡镇发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。使用年限是一样的，但是一个有证，一个没证，70年产权。

　　大产权房可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。“国有大产权可以抵押贷款，而农民在自己宅基地上建造的房子却不能抵押融资。”对于国有土地和集体土地，目前在政策上仍存在着歧视。“农村的资金大量的流入城市，就是因为农村没有可抵押物，农民守着巨大的财富却不能抵押到银行贷款。”针对种种存在的问题，在相关的问题上必须转换思路。

　　慧择提示：什么是大产权房？以上是针对大产权房所做的简单介绍。值得注意的是，目前市场占有率达到80%的大产权住房，深究起来，实际上是违法的，并且由于它的存在，导致社会经济积聚了大量的隐患。

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