【摘要】维修基金的主要作用是对小区内的公共设备、住宅共用部分的维修和改造，但是根据调查发现，目前各地都存在维修基金挪用、滥用的情况，严重损害小区业主的正当利益。维修基金使用中存在的问题主要表现在以下两点。
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1、无论工程大小，可以不进行公开招标，完全由业委会或物业公司来操作，房产局只根据程序审核后发放工程款，这个制度显然是违背市场经济规律。房产局在审核的资料中，如果有人或单位造假由造假人负责（造假人只要不把钱款直接放进自己“口袋”就万事大吉），然而在现实中由于没有相关法律、法规，所以很难追究造假人的责任，这就是一大弊端。
2、工程完工后，房产局实行的是对工程进行“审价”制度，即：请有资质的公司对工程进行造价审核，对工程质量不负责任。请注意“审价”与“审计”虽然是一字之差，但却是完全不同含义，审计依据的是《审计法》和审计署发《基本建设竣工决算审计工作要求》进行， 工程造价审核主要是根据国家有关法规和政策，审计定义为：由独立的机构和人员检查被审计单位的会计凭证、会计帐本、会计报表以及其他与财政收支、财务收支有关资料和资产，监督财政收支、财务收支是否真实、合法和有效的行为。审计的目的是加强对公有制投资者资金进行有效的控制，减少投资者滥用职权截留资金，转移资金于小金库，造成建设资金流失，实施违法违规行为，其职能是一种监督行为。工程造价审核是运用科学、技术原理和经济法律手段，解决工程建设活动中工程造价的确定与控制．从而达到提高投资效益的经济效益目的的行为，是确定造价的实施过程和行为。
慧择提示：上述两点是维修基金在使用过程中存在的主要问题，其中物业公司不经居民同意而擅自挪用维修基金的情况最为严重。专家指出，针对上述两大问题，相关部门应提起重视，需采取有效措施来更好的管理维修基金。
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1、无论工程大小，可以不进行公开招标，完全由业委会或物业公司来操作，房产局只根据程序审核后发放工程款，这个制度显然是违背市场经济规律。房产局在审核的资料中，如果有人或单位造假由造假人负责（造假人只要不把钱款直接放进自己“口袋”就万事大吉），然而在现实中由于没有相关法律、法规，所以很难追究造假人的责任，这就是一大弊端。
2、工程完工后，房产局实行的是对工程进行“审价”制度，即：请有资质的公司对工程进行造价审核，对工程质量不负责任。请注意“审价”与“审计”虽然是一字之差，但却是完全不同含义，审计依据的是《审计法》和审计署发《基本建设竣工决算审计工作要求》进行， 工程造价审核主要是根据国家有关法规和政策，审计定义为：由独立的机构和人员检查被审计单位的会计凭证、会计帐本、会计报表以及其他与财政收支、财务收支有关资料和资产，监督财政收支、财务收支是否真实、合法和有效的行为。审计的目的是加强对公有制投资者资金进行有效的控制，减少投资者滥用职权截留资金，转移资金于小金库，造成建设资金流失，实施违法违规行为，其职能是一种监督行为。工程造价审核是运用科学、技术原理和经济法律手段，解决工程建设活动中工程造价的确定与控制．从而达到提高投资效益的经济效益目的的行为，是确定造价的实施过程和行为。
慧择提示：上述两点是维修基金在使用过程中存在的主要问题，其中物业公司不经居民同意而擅自挪用维修基金的情况最为严重。专家指出，针对上述两大问题，相关部门应提起重视，需采取有效措施来更好的管理维修基金。
