【摘要】房价事大，即便是自住者，一套房就是自己一辈子的积蓄，谁都不想买了就亏。但是具体该不该买，笔者以为少看大盘多看个股。毕竟买的只是具体的一套房，而不是全国房价指数，也不是宏观调控政策。
您的房子买保险了吗？
我们知道房地产市场有四个时代过去了。
第一，我们依靠超低的利率过度便宜的货币供给，过度宽松的货币政策，那个时代过去了。从亚洲金融危机以来，我们一直是维持在最低收入。09年金融危机背景下，对买房的刺激需求显而易见，财务成本压力也有很大的优惠，这个时代过去了。依靠过度宽松的货币环境才能争取的那个时代过去了。
第二，依靠于恐慌性需求，过度占用资源需求，为卖而买的需求支持市场景气的那个时代过去了。我非常不赞成我们个别媒体动辄拿成交量说事，那是学了两天股市股评家的语言来评价房地产市场。股民今天对前景不看好，大家都少交易，明天看好这个市场多交易，明天多交易的规模和今天没有关系，但是房子不一样。青岛市在8—10年内，一共需要多少房子，是一个常数，所能改变的只是这个总量，在十年的区间内分布结构，今天少买了，明天一定会多买。今天少买了是因为昨天多买了，这和股市不一样。我们还是研究点客观规律，少用一点主观判断、主观愿望甚至是主观想象来观察认识我们所面对的这种客观市场。依靠于过度占有资源需求，恐慌性需求，以及为卖而买的需求支持的时代过去了，三到五年前的需求推迟到今年实现很正常。三年后的需求提前到今年也很正常，这和吃饭、穿衣都不一样的是，吃饭的需求无法把昨天的需求推迟到今天，或者把明天的需求提前到今天实现。合理分布在一个时间范围内，这才是常态。
第三，依靠不断涨价才能活着，才有钱赚的那个时代过去了。你仔细想想，哪个产品不断卖贵才能有钱赚？哪个没有价格坡度就没法活？我觉得这个市场本身就站不住，依靠不断涨价才能活的那个时代过去了，如果有什么理性回归，这才是理性回归
第四，无风险的投资、无风险的赚钱，风险过度集中在开发商以外的消费者、政府和银行等其他市场参与者、利益相关者的那个时代过去了。开发商可能要面对一个高风险、高透支的时代，这才是常态。
那四个时代过去了，死和活永远在这个市场中是一个任何投资者所面对的选择，这是我说的第一层意思，回归常态。
买还是不买，自己合适最重要。上涨通道中会有便宜房，下降通道中也不乏笋盘。别被大势给忽悠了，也别被数据忽悠了。
慧择提示：调控持续两年，降价风波也已经刮了一轮又一轮，不管是真降还是假降，房价总体还算比较稳定。慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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第二，依靠于恐慌性需求，过度占用资源需求，为卖而买的需求支持市场景气的那个时代过去了。我非常不赞成我们个别媒体动辄拿成交量说事，那是学了两天股市股评家的语言来评价房地产市场。股民今天对前景不看好，大家都少交易，明天看好这个市场多交易，明天多交易的规模和今天没有关系，但是房子不一样。青岛市在8—10年内，一共需要多少房子，是一个常数，所能改变的只是这个总量，在十年的区间内分布结构，今天少买了，明天一定会多买。今天少买了是因为昨天多买了，这和股市不一样。我们还是研究点客观规律，少用一点主观判断、主观愿望甚至是主观想象来观察认识我们所面对的这种客观市场。依靠于过度占有资源需求，恐慌性需求，以及为卖而买的需求支持的时代过去了，三到五年前的需求推迟到今年实现很正常。三年后的需求提前到今年也很正常，这和吃饭、穿衣都不一样的是，吃饭的需求无法把昨天的需求推迟到今天，或者把明天的需求提前到今天实现。合理分布在一个时间范围内，这才是常态。
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