上海虹桥商圈经济提升

　　【摘要】虹桥板块是除外滩、人民广场、南京路以外，上海最早崛起的一个商圈和次副中心的概念。但是之后多年一直滞后不前，发展远落后于其他商圈。而在06年，政府做了一个大虹桥枢纽整治以后，犹如给虹桥板块注入一针强心剂，商圈区域经济价值迅速得到提升。
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　　如今作为十一五规划的重点规划项目，大虹桥商圈将覆盖长宁、闵行、青浦、嘉定等四个区，未来将成为辐射范围最广、最具活力的新兴商圈。伴随虹桥综合交通枢纽的建成通车和沪宁高铁的正式运营，大虹桥商圈的商业地位将不断提升，而其经济联动性更将辐射至上海的周边城市，大虹桥商圈也业已成为后世博阶段的重要经济热点。
　　在天山路娄山关路口看到，原天山商厦已经翻牌为百盛购物中心，内部布局、装饰全面改观，再也看不出原本楼层偏低、照明偏暗的建筑 缺陷，而入驻的品牌则是在中青年人中颇有人气的中高档时尚系列。可在离此不过步行10分钟的遵义路上，则是开业多年的百盛虹桥店。在如此小的区域内，出现两家同品牌商场“同质竞争”，在全上海都很鲜见。
　　商务部门表示，这一变化恰是虹桥商圈最新调整的标志。据悉，天山商厦作为原上海西区知名的商业地标，此前已经过一次调整，扩建后成为长房国际广场。但从经营情况看，这次扩建和调整在功能布局和品牌定位上还不够明显，没有解决区域内商业集聚度不高的问题。经过多方协调，终于完成了建筑内部结构调整，并引入百盛购物中心。至此，在天山路娄山关路口形成了百盛、汇金百货、金虹桥国际中心三足鼎立的新格局，辅之以天山电影院等其他商业设施，成为虹桥商圈休闲娱乐购物的新亮点。
　　至于百盛虹桥店所在的古北区域，也进入了升级发展的阶段，“同质竞争”的格局也会很快改变。该区域现有的吉盛伟邦虹桥国际家具博览中心、新虹桥购物中心等商业载体已经完成升级，吉盛伟邦内的进口高端品牌比例从原先的35%提高到了80%；新虹桥购物中心改变原先的百货商场模式，以中高端品牌的专卖店为主。在周边的黄金城道上，各种精品小店、个性小店则在今年购物节期间集体亮相。而百盛虹桥店在购物节结束后不久，将关门调整为另一家世界知名的百货公司。此外，家乐福古北店也将变脸世博会“法国馆”，外立面采用环保低碳的垂直绿化，不仅外观与周边商业设施相呼应，而且改造后能改善区域的停车和交通条件，畅通车流客流。
　　还从长宁区商务部门获悉，虹桥商圈的整体发展规划也已确定。在“十二五”期间，虹桥商圈的商业面积将突破70万平方米，拥有5000平方米以上大型商业载体16家，形成南北梯度、错位发展的商业空间布局。中部，依托在建的尚嘉中心、现有的虹桥友谊商场和新虹桥上海城购物中心，打造集聚一流高端商业，凸显欧美时尚、奢侈为特色的新虹桥商业中心核心区。南部，依托古北国际财富中心二期、黄金城道商业步行街等，打造汇聚东北亚日韩地域特色的古北国际商业板块。其中位于古北财富中心的高岛屋百货已完成招商，确定明年8月开张。北部，依托百盛天山店、汇金百货虹桥店、金虹桥国际中心等，打造中高端相融，汇集文化、休闲、娱乐的天山路商业板块。
　　慧择提示：人流和物流必然将带来源源不断资金流和信息流，这都将为大虹桥板块商业地产发展提供了一个千载难逢的机遇和财富。