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【摘要】经过一年多宏观调控的我国房地产市场，当前已经出现了新变化。部分城市房价过快上涨的势头得到遏制，高房价开始松动，但房价总体还处于高位。同时，前期过剩的流动性积累的社会资金，仍使房地产投资投机存在冲动，形式的复杂性不容忽视。
自2010年四季度以来，我国出台了一系列楼市调控政策，特别是2011年，限贷限购两柄政策利剑出鞘，直击投资投机性需求，成效显着。从目前一些城市房价涨速下降不难看到，消费预期正在得以扭转，市场天平开始向买方倾斜。
汉宇地产最新统计数据显示，截至12月中旬，今年上海土地成交总量已经超过去年，预计全年成交量将突破1400万平方米。从成交情况来看，热点板块住宅用地依然受到开发商的青睐，商办性质土地表现不温不火，溢价率普遍较低。
年底前，上海土地市场供应明显增加。据统计，12月上半月，土地市场新增七幅经营性用地，其中，具有住宅性质的三幅，商办金融性质的四幅。供应总建筑面积83.47万平方米，相对前两个月明显增加，半月的供应量超过前两个月总和。从区域上来看，四幅位于奉贤南桥，两幅位于青浦，一幅位于杨浦，外环线外区域占据供应主力。
汉宇地产市场研究部统计数据显示，截至12月15日，本市12月仅有四幅经营性土地成交，总建筑面积为18.49万平方米。其中，三幅是商办用地，分别为杨浦的176街坊地块、徐汇的漕宝路商业地块以及徐汇滨江的龙华机场1号地块。另外一幅是住宅用地，即青浦赵巷特色居住区17号地块。
截至12月上半月，今年本市经营性用地总成交建筑面积为1312.27万平方米，预计全年成交总量可突破1400万平方米，相比去年增加约160万平方米，增幅在13%左右。其中，住宅用地688.36万平方米，占总成交量的52.46%。从成交情况来看，住宅楼面地价继续保持高位，商办用地仍然保持低溢价率。业内人士分析指出，从成交的四幅经营性土地来看，商办用地溢价率都比较低，如杨浦的176街坊地块以及徐汇的漕宝路商业地块都是底价成交，龙华机场1号地块溢价率只有24.1%。由业贸投资有限公司拍得的青浦赵巷特色居住区17号地块，溢价率192%，每平方米21865元的楼面地价为该板块内最高。
2011年中央经济工作会议在部署保障和改善民生工作时明确指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。这一要求，突出强调了房地产业健康发展对于保障和改善民生的重要作用。
慧择提示：风险是存在于生活的每个角落的，做好全面的保障是很有必要的，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】经过一年多宏观调控的我国房地产市场，当前已经出现了新变化。部分城市房价过快上涨的势头得到遏制，高房价开始松动，但房价总体还处于高位。同时，前期过剩的流动性积累的社会资金，仍使房地产投资投机存在冲动，形式的复杂性不容忽视。
自2010年四季度以来，我国出台了一系列楼市调控政策，特别是2011年，限贷限购两柄政策利剑出鞘，直击投资投机性需求，成效显着。从目前一些城市房价涨速下降不难看到，消费预期正在得以扭转，市场天平开始向买方倾斜。
汉宇地产最新统计数据显示，截至12月中旬，今年上海土地成交总量已经超过去年，预计全年成交量将突破1400万平方米。从成交情况来看，热点板块住宅用地依然受到开发商的青睐，商办性质土地表现不温不火，溢价率普遍较低。
年底前，上海土地市场供应明显增加。据统计，12月上半月，土地市场新增七幅经营性用地，其中，具有住宅性质的三幅，商办金融性质的四幅。供应总建筑面积83.47万平方米，相对前两个月明显增加，半月的供应量超过前两个月总和。从区域上来看，四幅位于奉贤南桥，两幅位于青浦，一幅位于杨浦，外环线外区域占据供应主力。
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截至12月上半月，今年本市经营性用地总成交建筑面积为1312.27万平方米，预计全年成交总量可突破1400万平方米，相比去年增加约160万平方米，增幅在13%左右。其中，住宅用地688.36万平方米，占总成交量的52.46%。从成交情况来看，住宅楼面地价继续保持高位，商办用地仍然保持低溢价率。业内人士分析指出，从成交的四幅经营性土地来看，商办用地溢价率都比较低，如杨浦的176街坊地块以及徐汇的漕宝路商业地块都是底价成交，龙华机场1号地块溢价率只有24.1%。由业贸投资有限公司拍得的青浦赵巷特色居住区17号地块，溢价率192%，每平方米21865元的楼面地价为该板块内最高。
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