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【摘要】2011年国家为了解决高房价的问题，把对房地产调控当做工作重点，一轮接着一轮的政策随之出台，房价得到了有效的控制并使销量大幅度的下滑，同时也就出现了很多人因为贷款而不能履行房产交易英法的官司。
“纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策的直接影响，（房屋买卖）合同确实无法继续履行的”，法院可支持当事人解除合同的诉求。昨天，浙江省高级人民法院召开发布会，公布近期出台的《关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见（试行）》（简称《意见》），这也是全国第一个专门针对审理受房产调控政策影响的房屋买卖案件的司法指导性意见。
2011年1月出台的“新国八条”明确对不同购房者采取限贷、限购、禁购等措施，直接导致很多当事人因办不出按揭或没有购房资格而无法继续履行已签订或约定的房屋买卖合同，一些买房人遂要求解除合同。有的房产中介甚至有此类纠纷近千件，有的律师事务所 一个月就受理五六百起这类纠纷案件。
正式、预约合同均可解除
《意见》明确，“纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策的直接影响，合同确实无法继续履行的”，法院才可支持当事人解除合同的诉求。这里的合同既包括正式的房屋买卖合同，也包括预约合同，如定金协议书、认购书、意向书等。
解除合同后，卖方应当将收受的购房款或者定金返还买方，但卖方请求买方承担其为订立合同而实际发生的费用等合理损失的，法院可酌情支持。
《意见》同时规定，当事人另有约定的除外。去年4月13日，张某夫妻将其位于宁波的一套房屋转卖给刘某，双方签订了买卖合同并约定按揭还款，随着房产新政加重二套房贷的首付压力，刘某请求解除合同并返还定金。法院审理认为，双方在签订合同时已经预见到银行放贷金额可能不足，且为此约定了由刘某补足和负责的应对措施，遂判决继续履行合同。
不用实名利益不受保护
“新国八条”出台后，很多人利用不正当手段办出假纳税证明或社保缴纳证明，以规避相关调控政策进行房屋买卖。对此《意见》明确，因一方当事人隐瞒或虚构事实情况，导致订立的合同违背调控政策而无法履行的，另一方当事人可请求变更或撤销合同，并要求对方当事人赔偿因此所受到的损失。
实践中，一些不符合条件的购房者，为规避调控政策，往往用亲戚或朋友名义买房。对此，《意见》规定除限购、禁购等调控政策重新调整并准许其取得房屋产权外，对实际买房者请求法院确认其为房屋产权人的，不予支持。“就算你拿出证明，说钱都是你打给开发商的，你才是真正的产权人，法院也不会支持。”浙江高院民一庭庭长许惠春说。
《意见》将于2011年4月21开始执行，此意见能够有效的解决因为政策而造成的房产交易的问题，已经作出生效裁判的案件将不在适用本意见。另外还规定，经纪机构请求房屋买卖合同当事人支付其已实际支出的必要费用以及合理报酬。
慧择提示：生活中风险无处不在，不要忽视和存在侥幸心理，做好安全保障才是重点，慧择向您推荐！
【摘要】2011年国家为了解决高房价的问题，把对房地产调控当做工作重点，一轮接着一轮的政策随之出台，房价得到了有效的控制并使销量大幅度的下滑，同时也就出现了很多人因为贷款而不能履行房产交易英法的官司。
“纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策的直接影响，（房屋买卖）合同确实无法继续履行的”，法院可支持当事人解除合同的诉求。昨天，浙江省高级人民法院召开发布会，公布近期出台的《关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见（试行）》（简称《意见》），这也是全国第一个专门针对审理受房产调控政策影响的房屋买卖案件的司法指导性意见。
2011年1月出台的“新国八条”明确对不同购房者采取限贷、限购、禁购等措施，直接导致很多当事人因办不出按揭或没有购房资格而无法继续履行已签订或约定的房屋买卖合同，一些买房人遂要求解除合同。有的房产中介甚至有此类纠纷近千件，有的律师事务所 一个月就受理五六百起这类纠纷案件。
正式、预约合同均可解除
《意见》明确，“纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策的直接影响，合同确实无法继续履行的”，法院才可支持当事人解除合同的诉求。这里的合同既包括正式的房屋买卖合同，也包括预约合同，如定金协议书、认购书、意向书等。
解除合同后，卖方应当将收受的购房款或者定金返还买方，但卖方请求买方承担其为订立合同而实际发生的费用等合理损失的，法院可酌情支持。
《意见》同时规定，当事人另有约定的除外。去年4月13日，张某夫妻将其位于宁波的一套房屋转卖给刘某，双方签订了买卖合同并约定按揭还款，随着房产新政加重二套房贷的首付压力，刘某请求解除合同并返还定金。法院审理认为，双方在签订合同时已经预见到银行放贷金额可能不足，且为此约定了由刘某补足和负责的应对措施，遂判决继续履行合同。
不用实名利益不受保护
“新国八条”出台后，很多人利用不正当手段办出假纳税证明或社保缴纳证明，以规避相关调控政策进行房屋买卖。对此《意见》明确，因一方当事人隐瞒或虚构事实情况，导致订立的合同违背调控政策而无法履行的，另一方当事人可请求变更或撤销合同，并要求对方当事人赔偿因此所受到的损失。
实践中，一些不符合条件的购房者，为规避调控政策，往往用亲戚或朋友名义买房。对此，《意见》规定除限购、禁购等调控政策重新调整并准许其取得房屋产权外，对实际买房者请求法院确认其为房屋产权人的，不予支持。“就算你拿出证明，说钱都是你打给开发商的，你才是真正的产权人，法院也不会支持。”浙江高院民一庭庭长许惠春说。
《意见》将于2011年4月21开始执行，此意见能够有效的解决因为政策而造成的房产交易的问题，已经作出生效裁判的案件将不在适用本意见。另外还规定，经纪机构请求房屋买卖合同当事人支付其已实际支出的必要费用以及合理报酬。
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