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【摘要】中国和新加坡正在天津合作建设生态城。到今年年底，“当第一批天津生态城公屋居民入住时，具有‘新加坡特色’的公屋项目将首次在中国找到落脚点，在相关政策上也将有一些对中国来说前所未有的崭新尝试”。
房地产调控正在受到经济形势环境复杂变化的影响，正在遭遇各种势力和利益集团的反扑，楼市调控进入了深度博弈期。受国际国内复杂形势的影响，我国经济已经连续几个季度回调。
新加坡是袖珍型城市国家、经济发达的国际贸易中心，也是世界上人口密度最高的地区之一。这样的环境，最容易造成房价冲天的城市病。但是，新加坡可谓是个人人有其屋的“天堂”。其中一个最重要的因素，就是新加坡的住房福利基本上全民化。政府通过公共政策，保证了公民基本的住房需求。 90%以上的住房，即所谓组屋，其实都是低价的经适房。但是，新加坡又是世界上经济自由度最高的国家之一。这证明全民住房福利未必和市场经济水火不容，甚至可以成为市场经济发展的重要基础。
但是，仍有许多人对新加坡的经验能否在中国推广充满了疑问。其实，中国改革开放有一个重要的经验：对拿不准的事情，先试试再说。比如对市场经济拿不准，就开个深圳特区。新加坡的住房模式，则是个小得多的事情，当然应该有更多的局部试行机会。
这次天津的试验，就开了一个好头。生态城计划10-15年基本建成，人口规模约35万人，10万个住房单位中将有至少2万个公屋单位。三口之家的公屋有60平方米，各种设施齐全。销售也实行类似新加坡的规定，如最低居住年限、每家限制拥有一户公屋以及住房空置的处分、公屋屋主在满足最低居住年限后只能转卖给符合条件并在等候名单上的的公屋申请者、不会转变为商品房，等等。另外，生态村一个关键绩效指标是在2020年前达到90%的绿色出行。这就要求设计良好的公交系统。
今年的房地产调控取得了初步成效，受到了社会各界特别是百姓的肯定和赞许。房价上涨势头总体得到了遏制，一线城市的一些区域、一些楼盘房价有了不小的降幅，降价趋势正在向二、三线城市蔓延。最难能可贵的是，基本改变了市场“只涨不跌”的预期，楼市的买方市场正在形成。
慧择提示：一切都是在不断的变化中的，做好全面的保障是减小风险可能带来的损失的必要条件，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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房地产调控正在受到经济形势环境复杂变化的影响，正在遭遇各种势力和利益集团的反扑，楼市调控进入了深度博弈期。受国际国内复杂形势的影响，我国经济已经连续几个季度回调。
新加坡是袖珍型城市国家、经济发达的国际贸易中心，也是世界上人口密度最高的地区之一。这样的环境，最容易造成房价冲天的城市病。但是，新加坡可谓是个人人有其屋的“天堂”。其中一个最重要的因素，就是新加坡的住房福利基本上全民化。政府通过公共政策，保证了公民基本的住房需求。 90%以上的住房，即所谓组屋，其实都是低价的经适房。但是，新加坡又是世界上经济自由度最高的国家之一。这证明全民住房福利未必和市场经济水火不容，甚至可以成为市场经济发展的重要基础。
但是，仍有许多人对新加坡的经验能否在中国推广充满了疑问。其实，中国改革开放有一个重要的经验：对拿不准的事情，先试试再说。比如对市场经济拿不准，就开个深圳特区。新加坡的住房模式，则是个小得多的事情，当然应该有更多的局部试行机会。
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