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【摘要】现在房产税是一个持有税，如果没有地方政府更进一步的相关细则出台，那么房产税就有可能被转嫁到买房人身上，从而变成交易税。这次房产税有个非常大的优势，就是政策执行，可以说政策出台非常干净利落。
房产税试点是对房地产投资人的重大打击。说明中国的房地产调控已经彻底的从打击投机，打击炒房延伸到打击投资。按年征收的房产税会对投资人产生巨大的心理影响，房地产的持有除了货币的时间成本以外，还要加上一道每年的税收成本。房地产的投资需求会大幅下降。
房产税的实施对楼市而言是一个长期利空，并具有持续的影响力。胡宗亘表示，2010年的楼市调控目标并未完成，房价依然高高在上。房地产资金黑洞，依然不断吞噬着实体经济；高昂的房价，致使住房问题升级为更严重的民生问题。不过，2011年房地产市场调控对于购房者来说，房价走高，他一次性难受，但房产税一出，物业持有成本增加，他们会持续感受到压力。
胡宗亘预计，房产税一出，最终带来的，不会是过去历次宏观调控那样起伏不定，而是未来的市场发展趋势会有大的变化。“这不是夸大房产税的效应。这话或许倒过来说更恰当，经历了多年发展的中国房地产到了‘改朝换代’的前夜，调控开始了，房产税出来是时候了。”
那么，如果房产税出台，房价估计会跌多少？这不取决于房产税是否出台，而是关乎政府制定房产税的征收力度、征收范围、征收对象等，还包括对于执行环节的明确规定。如果房产税力度过轻，有人会担心出现“报复性反弹”，但无论如何，房产税出台是一个长期利空，具有持续影响。
胡宗亘分析说：“我们可以参考一个样本：商办楼市场。在同一区域，商办物业建筑成本甚至高于住宅项目，但往往卖不出住宅价格。一是受供需因素影响，其次就是由商办物业高税收所致。商办物业，不仅在交易环节税赋较高，持有出租环节，也须缴纳一定比例的税金。”
他还表示，预见未来的上海房地产市场，如不加以调控，上海房价仍将会一路上涨，直至“崩盘”。中国房地产的市场制度，在马太效应下，正越来越有利于富人和有房族。“我们不知道这个财富游戏何时结束，但房产税要出来了，玩游戏的成本增加了，公平的规则出来了，游戏就不会永远朝一个方向玩下去。”他说。
房产税有怎样的前世，如今又将被怎样实施；如果房产税出台，是否就真能降房价，对地方政府、开发商、购房者又将产生怎样的影响。
慧择提示：生活中风险无处不在，只有做好全面的保障，才能减小风险可能带来的损失，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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房产税试点是对房地产投资人的重大打击。说明中国的房地产调控已经彻底的从打击投机，打击炒房延伸到打击投资。按年征收的房产税会对投资人产生巨大的心理影响，房地产的持有除了货币的时间成本以外，还要加上一道每年的税收成本。房地产的投资需求会大幅下降。
房产税的实施对楼市而言是一个长期利空，并具有持续的影响力。胡宗亘表示，2010年的楼市调控目标并未完成，房价依然高高在上。房地产资金黑洞，依然不断吞噬着实体经济；高昂的房价，致使住房问题升级为更严重的民生问题。不过，2011年房地产市场调控对于购房者来说，房价走高，他一次性难受，但房产税一出，物业持有成本增加，他们会持续感受到压力。
胡宗亘预计，房产税一出，最终带来的，不会是过去历次宏观调控那样起伏不定，而是未来的市场发展趋势会有大的变化。“这不是夸大房产税的效应。这话或许倒过来说更恰当，经历了多年发展的中国房地产到了‘改朝换代’的前夜，调控开始了，房产税出来是时候了。”
那么，如果房产税出台，房价估计会跌多少？这不取决于房产税是否出台，而是关乎政府制定房产税的征收力度、征收范围、征收对象等，还包括对于执行环节的明确规定。如果房产税力度过轻，有人会担心出现“报复性反弹”，但无论如何，房产税出台是一个长期利空，具有持续影响。
胡宗亘分析说：“我们可以参考一个样本：商办楼市场。在同一区域，商办物业建筑成本甚至高于住宅项目，但往往卖不出住宅价格。一是受供需因素影响，其次就是由商办物业高税收所致。商办物业，不仅在交易环节税赋较高，持有出租环节，也须缴纳一定比例的税金。”
他还表示，预见未来的上海房地产市场，如不加以调控，上海房价仍将会一路上涨，直至“崩盘”。中国房地产的市场制度，在马太效应下，正越来越有利于富人和有房族。“我们不知道这个财富游戏何时结束，但房产税要出来了，玩游戏的成本增加了，公平的规则出来了，游戏就不会永远朝一个方向玩下去。”他说。
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