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【摘要】国家对房地产调控之后,很多楼盘的销量是大幅下滑,很多市民也都处于观望态度,但是进入9月份伴随着这中秋节的到来,由于市民的“刚性需求”增加和楼盘的不断促销,一线城市的销量继续持低之后,一些专家认为,楼市有可能在短期内回暖,活血楼市的拐点将会到来。
根据中原地产统计,北京9月前12天的新房日均成交135套,这一数字是除今年2月以外,北京的日均成交套数最低的月份,到中秋节当日成交量仅为64套。
值得注意的是,8月以来,北京有8个项目的后期房源入市,其中阳光绿景嘉园等4个项目较前一期有明确的降价。相比之前只有新盘才敢降价的二季度,旧盘顶着老业主退房风险而采取降价,被视为房价拐点正式到来。
深圳方面,上周新房的成交套数为417套,环比下降了28.60%。二手房成交均价为21772.85元/平方米,环比下跌了4.05%。全市仅南山的成交均价出现上涨,其他各区的成交均价都出现下跌。
上海方面,21世纪不动产上海区域的市场中心统计,9月前12天,上海新房成交1648套,较8月同期下降4%。上周上海新房仅成交911套,环比下降29.16%。而中秋节期间(9月10至12日),上海楼市仅成交346套,比去年中秋回落64.3%,较前9天日均成交下降了20%。
上海上周的成交均价2.49万元/平方米,环比提升12.5%。不过,这是报价6万元/平方米以上新楼盘拉升的,实际情况是,目前上海有价无市的情况相当明显。
而根据调查,北京、温州、杭州等地部分楼盘价格已出现深度调整,北京某郊区楼盘直降50%,保利在杭州的某楼盘也因为降价超过40%遭遇退房潮。长春等地团购房价格低于市场价格40%以上。
对房产的调控不是限制市民买房,而是为了能使房价降低,减少炒房现象以及降低房地产的暴利,面对一线城市的价格下跌,政策效果也初见端倪,在这个时候不能对房价进行政策放宽,如果不能一次治理到位,而是多次调整,那中国的房价将永远不能改变。
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