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【摘要】从短期的情况看，无论“国十条”还是“新国五条”，均取得了一些效果。但由于受到国内外经济形势的影响，房地产还处在波动期。
限购并非最好的调控办法，因为房价是受到多方面因素影响决定的，从国内外的房产调控经验来看，“限贷”更为有效也更科学，用货币杠杆来调控经济，限贷可以称为是限购政策的重要补充。
独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠认为，中国已进入房地产熊市，将持续5年左右。而且，部分省市价格可能会下降80%甚至更多。谢国忠这番话让我们想起前不久中国人民大学经济研究院一篇预测房价的报告，该报告称，全国房价将下降20%。不过，谢国忠比人大经济研究院的预测更激进，认为中国大城市的房价今后会下降一半以上。
确切地说，目前的房价预测数据让人感到一头雾水，觉得离现实太远。有人甚至认为，他们这样预测房价，与其说是学术研究和学术纷争，不如说是“认真的扯淡”。诸多养尊处优于大学或研究机构的经济研究者，在畸高的房价上表述着甚嚣尘上的观点，不免让人怀疑其信口开河。
由于房地产行业是资金密集型行业，与银行的关联性非常大，可以说一荣俱荣、一损俱损，作为国家金融部门的银行不能让房价下跌，中国的银行与国家的这种特殊关系又迫使国家制定的政策会向宏观经济倾斜，所以房价大跌会使金融系统崩溃，因为住房信贷在银行的信贷体系中占有相当大的比重，如果房价大跌会影响到国家经济发展。
价格是市场经济的核心，房价同样是房地产的核心。所以如果房价下跌一半以上，将会导致中国经济出现倒退，而且这种倒退比GDP不增长还要大得多。经验告诉我们，美国的房灾导致美国经济倒退了10年。而如果中国房价下跌一半以上，同样会出现房灾，并导致中国经济至少倒退5年。
这听起来也许有些耸人听闻，但有数据可以证明：国内房地产业每增加1亿元投资，其他23个相关产业就将相应增加投入1.479亿元，在增加国民生产总值和提升就业率上，有其无可比拟的巨大优势。从国民经济的角度看，楼价大幅下降，必然导致开发企业看空后市，房地产投资、新开工数量急剧下滑，导致上下游产业的经营、就业都受影响。
近几年来，房地产的增加值占国内生产总值的比重一直保持在5%左右，2009年和今年，其比重均达8%以上，按国际产业通行标准，房地产已成为中国的支柱产业。虽然目前国内新能源、新材料、节能环保等六大新兴产业正在形成新的动能，但在短期内要代替房地产是不可能的。
实际上，当前国家出台的政策是先让房价稳定下来，再出现理性上涨，最后保持一个合理的涨幅空间，但绝对没有期望房价下跌的意识。大家同时也要明白，目前的房地产市场已经积蓄了庞大的需求总量，这种因素导致房价一定幅度上涨。
解决房地产的问题，必须通过改革才行，从土地制度到金融、税收各个层面，既运用金融杠杆又运用行政手段，从而达成遏制房价上涨的调控目标。
慧择提示：房地产市场是不断的变化着的，有变化就有风险，所以做好必要的保障很重要。慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】从短期的情况看，无论“国十条”还是“新国五条”，均取得了一些效果。但由于受到国内外经济形势的影响，房地产还处在波动期。
限购并非最好的调控办法，因为房价是受到多方面因素影响决定的，从国内外的房产调控经验来看，“限贷”更为有效也更科学，用货币杠杆来调控经济，限贷可以称为是限购政策的重要补充。
独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠认为，中国已进入房地产熊市，将持续5年左右。而且，部分省市价格可能会下降80%甚至更多。谢国忠这番话让我们想起前不久中国人民大学经济研究院一篇预测房价的报告，该报告称，全国房价将下降20%。不过，谢国忠比人大经济研究院的预测更激进，认为中国大城市的房价今后会下降一半以上。
确切地说，目前的房价预测数据让人感到一头雾水，觉得离现实太远。有人甚至认为，他们这样预测房价，与其说是学术研究和学术纷争，不如说是“认真的扯淡”。诸多养尊处优于大学或研究机构的经济研究者，在畸高的房价上表述着甚嚣尘上的观点，不免让人怀疑其信口开河。
由于房地产行业是资金密集型行业，与银行的关联性非常大，可以说一荣俱荣、一损俱损，作为国家金融部门的银行不能让房价下跌，中国的银行与国家的这种特殊关系又迫使国家制定的政策会向宏观经济倾斜，所以房价大跌会使金融系统崩溃，因为住房信贷在银行的信贷体系中占有相当大的比重，如果房价大跌会影响到国家经济发展。
价格是市场经济的核心，房价同样是房地产的核心。所以如果房价下跌一半以上，将会导致中国经济出现倒退，而且这种倒退比GDP不增长还要大得多。经验告诉我们，美国的房灾导致美国经济倒退了10年。而如果中国房价下跌一半以上，同样会出现房灾，并导致中国经济至少倒退5年。
这听起来也许有些耸人听闻，但有数据可以证明：国内房地产业每增加1亿元投资，其他23个相关产业就将相应增加投入1.479亿元，在增加国民生产总值和提升就业率上，有其无可比拟的巨大优势。从国民经济的角度看，楼价大幅下降，必然导致开发企业看空后市，房地产投资、新开工数量急剧下滑，导致上下游产业的经营、就业都受影响。
近几年来，房地产的增加值占国内生产总值的比重一直保持在5%左右，2009年和今年，其比重均达8%以上，按国际产业通行标准，房地产已成为中国的支柱产业。虽然目前国内新能源、新材料、节能环保等六大新兴产业正在形成新的动能，但在短期内要代替房地产是不可能的。
实际上，当前国家出台的政策是先让房价稳定下来，再出现理性上涨，最后保持一个合理的涨幅空间，但绝对没有期望房价下跌的意识。大家同时也要明白，目前的房地产市场已经积蓄了庞大的需求总量，这种因素导致房价一定幅度上涨。
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