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【摘要】国家颁布了“三限政策”之后，房地产受到了严重的打击，销量急剧下滑，二手房要受到了严重影响，8月上海二手房成交量预计将下滑近两成。
上海最新发布的统计数据称，2011年8月，上海中原旗下门店二手房成交套数环比（较7月份）减少16.6%；成交均价22445元/平方米，环比下滑2.66%，较上月跌幅有所收窄。
网上房地产显示，上海市二手房挂牌房源为167727套。
截至9月2日的统计，该机构旗下门店8月成交的二手房中，总价在100万-200万元房源成交占比最多，为49.25%；总价在100万元以下房源成交占比20.07%。交易普遍遇冷的背景下，改善型需求主导市场，中端房源颇受追捧。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍称，自7月下旬以来，该机构门店来访量就已明显下滑。8月一手房打折促销频现，购房者开始摇摆不定、房价下滑预期增强，成为一二手住宅成交都不旺的直接因素。同时，补税规避限购的通道被封堵，也令一部分客户失去了购房资格。
前述上海中原的报告也强调，补税购房被叫停的影响不可小视。嘉定区嘉定新城板块，该板块内主要二手房源单价约1.2万-1.5万元，外省市户籍购房者占比约50%。在限购政策加码的影响下，该板块8月二手房成交套数环比下挫高达七成。8月下旬部分二手房价格出现下行，议价空间约5%7%。
宋会雍还提到，8月上海中端二手物业逆市走稳、占比上扬，暗示着改善型需求仍在主导市场。其犹豫不定的心理也意味着短期内这一观望格局仍难改变。9-10月，开发企业虽有比较密集的推盘计划，但价格方面的让步大多会维持在5%～10%，对二手房东的心理冲击仍然比较微弱。
不动产分析师黄河滔同样预计，8月上海二手房的成交量将出现16%左右的环比下降。
另一家中介机构汉宇地产对旗下门店的最新统计显示，8月上海二手房市场延续6、7月份的颓势，成交量进一步萎缩，预计全月成交将会跌至1.1万套左右，成交均价整体上略有松动，部分外环周边区域价格松动达到5%～8%。
汉宇地产市场副总经理孙文勤分析，由于业主对后市比较迷惘，因此出现了大量房价试探性挂牌，挂牌量较上月增长一成左右。购房者则普遍预期房价下跌，买房行为变得十分犹豫。二手房成交陷入僵持。
据德佑地产副总经理罗亚东介绍，就德佑地产旗下门店反映的情况看，8月二手成交环比下降了近20%，成交价格环比下降了3%～4%，价格松动的痕迹逐渐明朗。
罗亚东称，造成8月二手房成交量下滑的原因，在于买卖双方对价格的心理预期有差距，这一差距维持在5%～8%之间。目前上海二手房市场还没有出现像新房市场那样以价换量的氛围，让价幅度还没到位。而一些高性价比的房源如果能出现10%～15%的议价空间，那么客户的诚意度就会大大提高。
对于9月上海的二手房市场，罗亚东认为，房价会继续下探，幅度在3%左右，成交量或与8月持平，或略有增长。
黄河滔预计，9月成交量也将与8月持平，而经过8、9两个月的价格磨合，10月以后的市场成交更值得期待。
很多原先想买二手房的市民也都转向了一手房，二手房的契税的增加，和一手房的打折促销，使二手房的交易越来越难做。
慧择提示：二手房交易的下跌，大大减少了炒房现象的出现，对于炒房还要自觉的杜绝。慧择向您推荐！
【摘要】国家颁布了“三限政策”之后，房地产受到了严重的打击，销量急剧下滑，二手房要受到了严重影响，8月上海二手房成交量预计将下滑近两成。
上海最新发布的统计数据称，2011年8月，上海中原旗下门店二手房成交套数环比（较7月份）减少16.6%；成交均价22445元/平方米，环比下滑2.66%，较上月跌幅有所收窄。
网上房地产显示，上海市二手房挂牌房源为167727套。
截至9月2日的统计，该机构旗下门店8月成交的二手房中，总价在100万-200万元房源成交占比最多，为49.25%；总价在100万元以下房源成交占比20.07%。交易普遍遇冷的背景下，改善型需求主导市场，中端房源颇受追捧。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍称，自7月下旬以来，该机构门店来访量就已明显下滑。8月一手房打折促销频现，购房者开始摇摆不定、房价下滑预期增强，成为一二手住宅成交都不旺的直接因素。同时，补税规避限购的通道被封堵，也令一部分客户失去了购房资格。
前述上海中原的报告也强调，补税购房被叫停的影响不可小视。嘉定区嘉定新城板块，该板块内主要二手房源单价约1.2万-1.5万元，外省市户籍购房者占比约50%。在限购政策加码的影响下，该板块8月二手房成交套数环比下挫高达七成。8月下旬部分二手房价格出现下行，议价空间约5%7%。
宋会雍还提到，8月上海中端二手物业逆市走稳、占比上扬，暗示着改善型需求仍在主导市场。其犹豫不定的心理也意味着短期内这一观望格局仍难改变。9-10月，开发企业虽有比较密集的推盘计划，但价格方面的让步大多会维持在5%～10%，对二手房东的心理冲击仍然比较微弱。
不动产分析师黄河滔同样预计，8月上海二手房的成交量将出现16%左右的环比下降。
另一家中介机构汉宇地产对旗下门店的最新统计显示，8月上海二手房市场延续6、7月份的颓势，成交量进一步萎缩，预计全月成交将会跌至1.1万套左右，成交均价整体上略有松动，部分外环周边区域价格松动达到5%～8%。
汉宇地产市场副总经理孙文勤分析，由于业主对后市比较迷惘，因此出现了大量房价试探性挂牌，挂牌量较上月增长一成左右。购房者则普遍预期房价下跌，买房行为变得十分犹豫。二手房成交陷入僵持。
据德佑地产副总经理罗亚东介绍，就德佑地产旗下门店反映的情况看，8月二手成交环比下降了近20%，成交价格环比下降了3%～4%，价格松动的痕迹逐渐明朗。
罗亚东称，造成8月二手房成交量下滑的原因，在于买卖双方对价格的心理预期有差距，这一差距维持在5%～8%之间。目前上海二手房市场还没有出现像新房市场那样以价换量的氛围，让价幅度还没到位。而一些高性价比的房源如果能出现10%～15%的议价空间，那么客户的诚意度就会大大提高。
对于9月上海的二手房市场，罗亚东认为，房价会继续下探，幅度在3%左右，成交量或与8月持平，或略有增长。
黄河滔预计，9月成交量也将与8月持平，而经过8、9两个月的价格磨合，10月以后的市场成交更值得期待。
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