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【摘要】近两年的房地产相关报告对房价走势进行预测都离不开“调控”二字，调控力度不大，房价很可能就会上涨，且上涨幅度会很大。
各地政府在房价控制目标上纷纷观望和打太极拳，损害的将是房地产调控政策的权威。多年来房地产调控政策的实践证明，如果没有严肃、严厉和真正动真格的政策问责机制，一些地方政府对房地产调控政策基本都是阳奉阴违，最终使得调控不了了之。
中国社科院社科文献出版社最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》指出，2011年，房地产价格可能下降。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海表示，2011年第一、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。
对于2011年房市走势，专家分析认为，2009年下半年房地产投资增长26.2%，新开工面积增加6.75亿平方米，同比增长53.0%。而2010年上半年房地产开发投资同比增长38.1%，房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%。这一时期的投资和新开工面积都对2011年形成较强的供给。而在需求方面，由于对二套房及以上的信贷控制还非常严格，能够继续有效遏制非自住需求，同时，2010年大规模建设保障性住房，全年开工建筑面积达1.68亿平方米，将分流商品房市场的一部分刚性需求。因此2011年房价会出现下行趋势。
另外，当前我国正在实施严厉的房地产调控政策，由于多方利益的盘根错节。抑制房价上涨的宏观调控难度和周期将大于预期。随着房地产二次调控政策的出台，2011年房地产业仍将处于调整阶段，房地产市场交易趋于清淡，更多购房者进入“观望等待”大军。
专家指出，国务院对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张地区遏制投机性需求的政策必须坚持，不能让调控前功尽弃。同时，要尽量避免行政手段对房地产市场短期造成过强的冲击。另外，要有效抑制过快增长的房价，必须积极增加有效住房供给，充分考虑普通居民的生活成本和居住成本，重点保证中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的供给。此外，还要根据住房供求和房价运行情况，科学合理地调节房地产用地供应量，把土地供应作为对房地产市场调控的重要手段。对于住房供应紧张、房价偏高、上涨偏快的城市，要适度增加住房建设用地供应总量，并积极探索一线城市城乡接合部集体土地的供给机制。
按照“国八条”的明确要求，2011年各城市地方政府要根据“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。
慧择提示：世界在不断的变化之中，风险是处处存在着的，做好保障，未雨绸缪是明智者的做法，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】近两年的房地产相关报告对房价走势进行预测都离不开“调控”二字，调控力度不大，房价很可能就会上涨，且上涨幅度会很大。
各地政府在房价控制目标上纷纷观望和打太极拳，损害的将是房地产调控政策的权威。多年来房地产调控政策的实践证明，如果没有严肃、严厉和真正动真格的政策问责机制，一些地方政府对房地产调控政策基本都是阳奉阴违，最终使得调控不了了之。
中国社科院社科文献出版社最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》指出，2011年，房地产价格可能下降。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海表示，2011年第一、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。
对于2011年房市走势，专家分析认为，2009年下半年房地产投资增长26.2%，新开工面积增加6.75亿平方米，同比增长53.0%。而2010年上半年房地产开发投资同比增长38.1%，房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%。这一时期的投资和新开工面积都对2011年形成较强的供给。而在需求方面，由于对二套房及以上的信贷控制还非常严格，能够继续有效遏制非自住需求，同时，2010年大规模建设保障性住房，全年开工建筑面积达1.68亿平方米，将分流商品房市场的一部分刚性需求。因此2011年房价会出现下行趋势。
另外，当前我国正在实施严厉的房地产调控政策，由于多方利益的盘根错节。抑制房价上涨的宏观调控难度和周期将大于预期。随着房地产二次调控政策的出台，2011年房地产业仍将处于调整阶段，房地产市场交易趋于清淡，更多购房者进入“观望等待”大军。
专家指出，国务院对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张地区遏制投机性需求的政策必须坚持，不能让调控前功尽弃。同时，要尽量避免行政手段对房地产市场短期造成过强的冲击。另外，要有效抑制过快增长的房价，必须积极增加有效住房供给，充分考虑普通居民的生活成本和居住成本，重点保证中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的供给。此外，还要根据住房供求和房价运行情况，科学合理地调节房地产用地供应量，把土地供应作为对房地产市场调控的重要手段。对于住房供应紧张、房价偏高、上涨偏快的城市，要适度增加住房建设用地供应总量，并积极探索一线城市城乡接合部集体土地的供给机制。
按照“国八条”的明确要求，2011年各城市地方政府要根据“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。
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