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【摘要】2011年国家对房地产实施“三限政策”后，国内的开发商受到了打压，可是很多的市民也纷纷表示买房难。
买房人申请贷款的难度正在逐步增大，一些购买首套房的购房者甚至已没法用3成首付买房了。
首付5成仍贷不到款
早在2011年3月，首套房买家顾先生看中了丰水宝邸一套71平方米的2房，经过几轮谈价最终商定总价122万，单价17200元/平方米。按照首付3成贷款7成的比例，顾先生向银行申请85万元的贷款，但银行以单价太高为由拒批。后来将贷款调整到80万元依然未批，目前顾先生又筹集了部分房款，仅需向银行贷款60万元，该贷款比例已下降到5成，但银行现在依然没有审批通过的消息。这套房子是否能够顺利成交依然是未知数。
根据汉宇地产市场研究部的统计数据，4月份以来，由于信贷政策的收紧已有近两成购房者受到了明显影响。就拿丰水宝邸来说，由于已年满3年税费很低，所以受到很多客户的追捧。但是随着目前该楼盘成交单价不断上涨，首次购房获得足额7成贷款已经非常困难。
某中介分行负责人介绍说，现在首套房贷银行方面虽说还是最低首付3成，但在实际操作过程中，对其认为资信不够的客户会“拒批3成”，购房者只得增加首付比例才有可能获批。
收紧信贷致审批时间延长
信贷额度收紧的另一个结果是贷款审批时间的延长。“过去材料齐全，送到银行最快5个工作日就能审批出贷款，但现在至少要10个工作日。”中原地产广中分行经理孙虹透露，原则上贷款获批就能办理过户手续，新的房产证出来后一个月左右银行就会放款，可是现在可能需要两个月的时间。
21世纪静安区域经理李栋则表示，一些中小银行本月额度已用完，放不出贷款了，一些4月份就已完成手续的客户到现在贷款都还没放出来。
在此情况下，一些资质不佳，或者买小房子、老房子以及商贷额度很小的购房者获得贷款的难度就更大了。
汉宇地产市场研究部有关人士认为，房屋信贷政策的日益收紧对房地产行业的交易特别是一二手房的成交会产生很大程度的抑制作用。
而对一手房来说，开发商与商业银行的良好信用关系较容易获得贷款，二手房的单个购房者更难获得贷款。所以信贷政策的收紧对二手房成交量的抑制会明显大于一手房。
“其实信贷收紧未必影响人们的购买欲望，主要还是抑制到想买房但贷不出款的人。 ”李栋说。
对于买房难的问题，专家表示，其实银行也想放款，可是国家政策受益收紧，银行方面对方放款也有诸多不便。预计这一现象会继续持续至明年中期。
慧择提示：对于买房难的问题，市民还不需要过于担心，国家的调控就是为了解决市民买房难的问题。慧择向您推荐！
【摘要】2011年国家对房地产实施“三限政策”后，国内的开发商受到了打压，可是很多的市民也纷纷表示买房难。
买房人申请贷款的难度正在逐步增大，一些购买首套房的购房者甚至已没法用3成首付买房了。
首付5成仍贷不到款
早在2011年3月，首套房买家顾先生看中了丰水宝邸一套71平方米的2房，经过几轮谈价最终商定总价122万，单价17200元/平方米。按照首付3成贷款7成的比例，顾先生向银行申请85万元的贷款，但银行以单价太高为由拒批。后来将贷款调整到80万元依然未批，目前顾先生又筹集了部分房款，仅需向银行贷款60万元，该贷款比例已下降到5成，但银行现在依然没有审批通过的消息。这套房子是否能够顺利成交依然是未知数。
根据汉宇地产市场研究部的统计数据，4月份以来，由于信贷政策的收紧已有近两成购房者受到了明显影响。就拿丰水宝邸来说，由于已年满3年税费很低，所以受到很多客户的追捧。但是随着目前该楼盘成交单价不断上涨，首次购房获得足额7成贷款已经非常困难。
某中介分行负责人介绍说，现在首套房贷银行方面虽说还是最低首付3成，但在实际操作过程中，对其认为资信不够的客户会“拒批3成”，购房者只得增加首付比例才有可能获批。
收紧信贷致审批时间延长
信贷额度收紧的另一个结果是贷款审批时间的延长。“过去材料齐全，送到银行最快5个工作日就能审批出贷款，但现在至少要10个工作日。”中原地产广中分行经理孙虹透露，原则上贷款获批就能办理过户手续，新的房产证出来后一个月左右银行就会放款，可是现在可能需要两个月的时间。
21世纪静安区域经理李栋则表示，一些中小银行本月额度已用完，放不出贷款了，一些4月份就已完成手续的客户到现在贷款都还没放出来。
在此情况下，一些资质不佳，或者买小房子、老房子以及商贷额度很小的购房者获得贷款的难度就更大了。
汉宇地产市场研究部有关人士认为，房屋信贷政策的日益收紧对房地产行业的交易特别是一二手房的成交会产生很大程度的抑制作用。
而对一手房来说，开发商与商业银行的良好信用关系较容易获得贷款，二手房的单个购房者更难获得贷款。所以信贷政策的收紧对二手房成交量的抑制会明显大于一手房。
“其实信贷收紧未必影响人们的购买欲望，主要还是抑制到想买房但贷不出款的人。 ”李栋说。
对于买房难的问题，专家表示，其实银行也想放款，可是国家政策受益收紧，银行方面对方放款也有诸多不便。预计这一现象会继续持续至明年中期。
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