房地产业走势不明

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　　【摘要】有鉴于调控政策和外部资金形势的明显收紧，开发商逐步开始变相打折销售已是必然趋势。只是在初期或许打折力度较小，而措施较为隐蔽而已。
　　与去年的房产调控环境不同，当下的地产调控已几乎招数用尽，且仍在不断收紧之中，开发商遇到的压力与困难远超预期。只要调控政策不出现松动，预计在年底前，房价就将出现一波较明显的调整。
　　“去年新开工量暴增40%，造成今年全国的住房供应量都很大，这意味着房地产行业将面临一场恶战，我建议开发商还是及早谋划促销。”2月15日，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭来渝参加“2011调控政策影响及后市预判座谈会”发出这样的呼声。
　　“上半年楼市政策不会放松，因为政策出来以后一般在半年以内很难发生变化。除非市场出现调整，成交量下滑，房价持续5-6个月下跌，中央肯定调控效果后，才会就像08年一样，允许各地救市。”杨红旭说，至于2011房价走势，我认为会跟去年持平，即使是跌也不会超过10%，如果涨2%—3%也不足为奇。因为我们现在面临的外部形势非常好，经济稳步增长，经济面很好。
　　加息，杨红旭称，本次加息主要是基于通胀预期出台的，紧缩意味比较强。但就1月份CPI同比上涨4.9%的数据来看，光靠加息不可能抑制通货膨胀。
　　目前依然是负利率，老百姓不甘心把钱存在银行里贬值。于是把钱用作投资，而经过实践验证，买房是最保值增值的手段。所以不论新政如何严厉，消费者的逻辑很简单，购房需求是不可能被限制住。“我估计今年还会加息2-4次，控制通胀将是第一位，其次才是调结构，稳定物价是中央今年经济调控的主要问题。”
　　新“国八条”出来以后，整个市场进入“速冻期”，土地市场也非常冷。杨红旭建议，开发商在这个时候不要拿地，在降温初期拿地很不划算，耐心等待3—6个月可以拿到更低价格的地。同时，受去年新开工量暴增的影响，今年全国的住房供应量比较大，这对开发商是不利的。如果是性价比很高的产品，建议适当捂捂，一般产品应该及早促销。在这轮调控之下，今年三季度前后楼市会触底，差钱的房企必须快销。
　　有研究观点认为，有鉴于经济硬着陆的风险加大，房产调控政策渐趋放松的概率在加大。而近日召开的政治局会议在分析下半年经济形势时，仍强调下半年要坚持不懈搞好房地产调控。
　　慧择提示：如果房价果真下跌之后，调控政策是否会出现松动，会不会出现恶性循环是谁都无法确定的，做好必要的保障是很有必要的，慧择向您推荐以下产品，供您参考。