调控重压下的地产企业

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　　【摘要】2011年国家对房地产市场的宏观调控力度不会放松，市场形势存在很多不确定因素，市场风险加大，公司获取土地及房产销售形势不容乐观。
　　正是市场供需关系的促动，房地产业的产品营造水平也随着人们的生活水平日益提高，从最早插建的单体楼房，到社区统一规划，再到城市综合体，住房的内涵和外延都在扩大。
　　宏观调控大背景下，开发商还是迎来了兔年的开门红。根据万科、中海等开发商刚刚公布的业绩快报，1月份，地产商在全国继续圈地圈钱，多家开发商销售业绩翻番增长。但是随着新一轮调控政策落地，房地产商今年前途未卜，包括万科在内的多家开发商预期，2011年或难重现去年的销售行情。
　　尽管去年年底以来，宏观调控政策密集出台，但是地产巨头1月份销售业绩依然保持大幅上涨势头。根据万科2月9日公布的销售数据，万科在2011年1月实现销售面积165.4万平方米，实现销售金额201.0亿元，较上年同期分别增长了216.1%和220.8%，再次刷新了万科的月度销售历史纪录。这也是国内住宅企业第一次单月销售超过200亿。相对于2010年12月份的84亿元销售额，万科新年首月销售额环比增长139%。在此前的2010年8月，万科单月销售额首次破百亿，达到119.9亿元，四个月之后，万科单月销售又超200亿元大关。
　　中海地产于2月8日发布的数据显示，中海地产1月份实现房地产销售额41亿港元及销售面积32.5万平方米，同比增长241.4%及103.7%。富力地产1月份实现物业销售额约28.42亿元，同比增长28.42%，销售面积约16.58万平方米。
　　针对地产企业业绩逆市上涨的行情，万科董事会秘书谭华杰表示，公司1月销售数据再创新高有一定特殊原因，主要是因为去年年底公司集中推盘，较多客户当时实现了认购但未能在年底完成签约，这部分业绩在今年1月才正式计入公司销售。
　　开发商的“好日子”或许即将结束，新“国八条”突袭楼市，央行长假结束前宣布加息，市场预计楼市上半年将持续成交量惨淡局面。开发商近期相继发布的销售月报纷纷对后市进行了预测，悲观气氛显而易见。
　　万科首先发出悲观预期，谭华杰表示，每年春节前后都是住宅市场成交的淡季，今年也不例外。考虑到市场需求的季节性特征，万科今年2月份计划推盘规模较1月有明显减少，尽管公司已经采取了“春节连市”等措施积极促进销售，但2月销售额较1月环比仍可能出现较大幅度的下降。
　　在对住宅市场调控日益严厉的行业背景下，商业地产成为房地产开发商扩大利润来源、稳定公司收入、增强公司可持续发展能力的新发展方向。2010年，包括金地、万科、中粮、保利、中海、富力等国内一线开发企业均高调宣布其商业地产发展战略。商业与住宅的综合开发有望成为2011年地产商转向的发展方向。
　　房地产业发展至今，由于逐步暴露出种种民生问题，让一部分人对于以“拉动经济、扩大内需”为初衷的房地产市场化有所质疑。
　　慧择提示：房地产市场就是这样，一段时间热销，一段时间降价都卖不出去，这场博弈到底最后由谁胜出也是不确定的，做好必要的风险保障很关键，慧择向您推荐以下产品，供您参考。