降价刺激低迷的楼市

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　　【摘要】当前房地产市场的投机炒作已到相当危险的程度，与此同时住房年销售额屡创纪录、地方政府依赖土地财政、一部分居民住房条件改善难而另一些人坐拥大量闲置房产待涨、银行住房信贷风险日渐趋高。
　　当下史无前例的住房炒作所引起的泡沫，已经引发了经济、金融、政治、社会多方面的问题。“新国八条”的出台，说明中央对各类潜在危机已有警惕，如果不对当前投机炒作进行严厉遏制与打击，社会经济将面临巨大的风险。“新国八条”就是希望通过住房限价令、住房限购令、严厉的信贷政策及税收政策，遏制打击投机炒房，并让国内房地产价格回到居民有购买支付能力的理性水平上。
　　上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健分析，到了四五月份以后，部分楼盘的降价幅度会变大，“一些楼盘可能会出现9折、8.5折甚至8折这样的大折扣。”位于嘉定的新城悠活城销售人员称，开盘当天项目的销售情况非常好，75平方米和87平方米的小户型已经卖完，125套房源只剩下四五套100平方米的大户型。
　　“高端楼盘比较稀缺，降价销售对成交的促进并不明显，而中低价位商品房主要针对刚需和改善型客户，这种需求市场是存在的。多空双方经过博弈，多方开始争取以价放量，缓解资金压力。”罗亚东说。
　　罗亚东说，开发商也在观望，他们的心理是房价渐次梯度下滑。“他们一定会仔细研究3月份的降价对市场的作用，市场针对不同价格降幅所作出的反应，从而制定4月的价格。”罗亚东说，如果3月份的降幅能引发市场的追捧，降价潮就会缓和一段时间，如果不能，价格会进一步下探。
　　宋会雍也称，“真正的降价潮，即实际10%以上的降价，则要等半年以后才会出现。”
　　宋会雍解释说，拉动力有限的主要原因还是“优惠尺度不够”，“只有在实际的市场基准价基础上，降价10%以上，才算真正的降价。”宋会雍称，从去年年底到今年一二月份，大多数开发企业并没能回笼多少资金，资金压力和销售压力是普遍存在的，不过各开发商的情况不尽相同，往往会根据自身资金紧张情况确定推盘计划。
　　杨健称，目前不少开发商都存在销售压力，因此制定价格时会比较注意市场的反应，并制定相应的优惠促销措施。目前的情况是开发商定的价格比市场价略高，然后再打折吸引客户，保证交易量。就最近的情况看，各个楼盘或多或少都有优惠，但还都是处于正常的折扣范围，如9.8折、9.5折等，并不存在抛盘、甩盘的情况。
　　杨健分析，到了四五月份以后，上市的楼盘体量将会变大，市场竞争将会更加激烈，加上调控影响、资金链紧张等因素，地段较差、品牌较差的楼盘促销力度会加大。
　　搜房网数据监控中心统计，2011年4月上海预计有33个住宅项目开盘，较3月份减少38%，较去年4月则减少33%。德佑地产副总经理罗亚东称，4月份预上市新盘，小户型、外环外、中低价位项目唱主角，这与二三月份的市场走势非常接近。考虑到3月份一些楼盘已经开始出现实质性的降价动作，4月份这种降价促销的措施会继续延续，而且一定会从中低价位、中小户型、中外环的楼盘开始。
　　不过“新国八条”明显留有出后招的余地，因为在当前政策刚实行期间，房地产投机炒作会有所收敛，但“风头”过后，房地产投机炒作可能又会卷土重来。将来若出现投机炒作的新情况，中央仍有巨大的政策出招空间，比如更严格的住房信贷政策及住房税收政策，尤其是对已经持有多套住房者还有大量的手段可以使用。
　　慧择提示：房地产市场是无法被某个方面左右的，是要靠各界共同努力才能平衡的，我们要多做相关方面的保障，减小风险带来的危害，慧择向您推荐以下产品，供您参考。