开发商称房价降幅更大

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　　【摘要】房产流动性要加以回收，廉租房、经济适用房要增加供给。但是反过来，不征收房产税，地方政府不能寻找到新的可靠的税源，就别要指望地方政府能够有效增加土地供给，就别要指望廉租房、经济适用房能够大规模建成，就别要指望政府会动真格地抑制房价。
　　有一个逻辑我们也得始终清楚：不是炒房客把房价弄高了，而是消费者争夺房子抬高了房价，使得炒房客有了生存的空间。把话说白了吧：房价上涨一是因为经济中的钱太多，二是因为房子太少（更准确的说法是可供投资的地方太少）。房子在当今中国已经不简单的是商品了，而是成为了地地道道的资产。凡资产市场，在价格上涨的过程中都会形成泡沫，这是资产市场的固有属性。
　　上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健分析，到了四五月份以后，部分楼盘的降价幅度会变大，“一些楼盘可能会出现9折、8.5折甚至8折这样的大折扣。”位于嘉定的新城悠活城销售人员称，开盘当天项目的销售情况非常好，75平方米和87平方米的小户型已经卖完，125套房源只剩下四五套100平方米的大户型。
　　据销售人员介绍，该楼盘上一次开盘是去年七八月间，当时的均价是1.5万-1.6万元/平方米，而此次推出房源的均价是1.3万-1.4万元/平方米。开盘均价本身已有1000-2000元/平方米的下降。而且开盘当天，售楼处还推出总价6万元的优惠，排号在前100号并支付意向金的客户，还可再优惠3000元。
　　其他优惠幅度较大的楼盘，上周末推出房源的消化情况都很可观。位于金山的万安金邸销售人员称，“销售情况很不错，一天下来，只剩下几套了。”
　　据该销售人员介绍，他们此番推出95平方米两房和140平方米三房两种房源，共46套。95平方米两房单价为1万元，140平方米三房单价为1.1万元，两种房型均有送面积和减单价的优惠。“买95平方米两房，送12平方米一房；买140平方米三房，送面积为140平方米的地下室，所送面积均不计入产证，不收物业费。”此外，该项目还有“一次性付款的单价可减300元，贷款按揭则可减150元”的优惠。据该销售人员介绍，该楼盘上一次推盘是在今年1月，当时的90平方米房源单价为1.6万-1.8万元，130平方米、150平方米房源单价为1.5万元。
　　宋会雍进一步解释说，拉动力有限的主要原因还是“优惠尺度不够”，“只有在实际的市场基准价基础上，降价10%以上，才算真正的降价。”宋会雍称，从去年年底到今年一二月份，大多数开发企业并没能回笼多少资金，资金压力和销售压力是普遍存在的，不过各开发商的情况不尽相同，往往会根据自身资金紧张情况确定推盘计划。
　　杨健称，目前不少开发商都存在销售压力，因此制定价格时会比较注意市场的反应，并制定相应的优惠促销措施。目前的情况是开发商定的价格比市场价略高，然后再打折吸引客户，保证交易量。就最近的情况看，各个楼盘或多或少都有优惠，但还都是处于正常的折扣范围，如9.8折、9.5折等，并不存在抛盘、甩盘的情况。
　　杨健分析，到了四五月份以后，上市的楼盘体量将会变大，市场竞争将会更加激烈，加上调控影响、资金链紧张等因素，地段较差、品牌较差的楼盘促销力度会加大。
　　搜房网数据监控中心统计，2011年4月上海预计有33个住宅项目开盘，较3月份减少38%，较去年4月则减少33%。德佑地产副总经理罗亚东称，4月份预上市新盘，小户型、外环外、中低价位项目唱主角，这与二三月份的市场走势非常接近。考虑到3月份一些楼盘已经开始出现实质性的降价动作，4月份这种降价促销的措施会继续延续，而且一定会从中低价位、中小户型、中外环的楼盘开始。
　　“高端楼盘比较稀缺，降价销售对成交的促进并不明显，而中低价位商品房主要针对刚需和改善型客户，这种需求市场是存在的。多空双方经过博弈，多方开始争取以价放量，缓解资金压力。”罗亚东说。
　　罗亚东说，开发商也在观望，他们的心理是房价渐次梯度下滑。“他们一定会仔细研究3月份的降价对市场的作用，市场针对不同价格降幅所作出的反应，从而制定4月的价格。”罗亚东说，如果3月份的降幅能引发市场的追捧，降价潮就会缓和一段时间，如果不能，价格会进一步下探。
　　宋会雍也称，“真正的降价潮，即实际10%以上的降价，则要等半年以后才会出现。”这也意味着房产税对于抑制房地产市场过度投机是有作用的。只是这种抑制作用最终效果如何，还有赖于经济中货币量的减少情况和房子供给的增加情况。记住了，世界上有房产税的国家也还是有炒房的，有房产税的国家也还是有地产泡沫的。
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