国有银行调高首套房贷利率

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　　【摘要】建行作为在房贷市场占据较大份额的大型国有商业银行，必然对风险控制和房贷利率提高更为看重。而其他商业银行由于发展策略不同，未必会跟风上调首套房贷利率。
　　购房人的刚需带动房贷利率水涨船高是必然结果。少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，自愿通过调高利率的手段来提前获得贷款。银行方面顺应这种趋势，与银监会提出的各家银行根据风险状况合理确定首付比例、贷款利率等政策初衷也不相违背。
　　继沪上几家股份制商业银行低调宣布首套房贷款利率优惠暂停，一律按照基准利率执行之后，工商银行也已发出全行口头通知：首套房贷利率提高至人民银行基准利率。
　　工行虹桥支行工作人员称，工行从1月29日起就开始全面严格执行国务院关于楼市调控的最新政策，二套房贷款一律执行首付六成以上，利率必须在1.1倍以上。北京总行再次以口头通知形式传达，暂停首套房贷款利率优惠，原则上按照人民银行基准利率执行。该名工作人员还表示，目前已经进入审贷阶段的客户很有可能按照基准利率执行。
　　已经有包括光大银行、兴业银行等在内的数家股份制商业银行先行暂停了首套房贷款利率优惠。首套房贷款利率优惠的取消，对于普通市民购房将产生一定的影响。首套房贷款利率从八五折升至基准利率，上升幅度为0.96个百分点。按照去年央行每次加息幅度仅为0.25个百分点计算，房贷利息负担大致相当于加息4次。以首套房贷款100万元计算，如果恢复基准利率，贷款20年的月供将高达7396元，相比八五折利率，月供提高551.95元，贷款期内将增加利息额高达13万余元。
　　显然，工行、光大、兴业、民生等银行正在积极配合国家政策，为楼市调控进一步加力。2008年10月27日，央行和中国银监会联合发文，鼓励商业银行从事房贷业务。其中首套房贷最低可降至首付两成，利率实行七折优惠。然而，随着2009年以来房价一路飙升，监管部门连踩房贷“刹车”。2010年4月19日，国务院出台措施抑制房价过快上涨。虽然未提及首套房贷款，但各商业银行普遍开始实行仅下浮15％的优惠。
　　事实上，暂停首套房贷款利率优惠，银行自身还有一层原因。在本轮货币政策转向过程中，银行利润空间正不断受到挤压，商业银行自发上调房贷利率，正是为了确保自身利益不受损害。去年至今，央行已连续6次提高了存款准备金率，大型银行甚至达到了史无前例的19％，紧缩资金规模近1.8万亿，极大压缩了商业银行可供放贷资金的规模。而央行为缓和国内实际利率为负的矛盾而采取不对称加息策略，又使得商业银行中长期存贷利率差缩小，放贷利润变薄，也使得银行不得不通过提高贷款利率来扩大利差。
　　北京地区，工商银行和建设银行一直是房贷市场的两大贷款“主力”，分列本市房地产信贷规模的第一和第二。此前，工商银行曾带头取消首套房贷利率8.5折优惠，此举迅速得到各家银行响应，很快本市提供首套房贷优惠的银行便基本“绝迹”。
　　慧择提示：房价总是被政府，银行和房地产商不断的操控，最终都会存在平衡力的相持之下静止，所以无力可使的我们能做的就是做好自身的保障。