租赁热点开始变化

　　慧择保险网 安联产险官方指定合作伙伴！
　　【摘要】中国房地产是以投资品为导向，还是以消费品为导向。如果房地产作为投资品的属性而存在，那么其决定因素就是利率，这跟任何其他的资产价值决定没有什么区别。如果房地产以普通居民住房消费品为导向。
　　如果房地产以普通居民住房消费品为导向，那么政府所要做的事就是，一方面加大保障性住房的供应和完善相应的供给机制；另一方面出台严苛的交易所得累进税，让那些持有大量房产的投资和投机的人即使卖出也赚不到钱。这样在资金成本的压力下，房价会慢慢地下降。
　　来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示，6月，本市房屋租赁指数为1301点，较5月上涨8点，涨幅为0.61%。今年第一波大学毕业生进入租赁市场，增加了供需矛盾，推高了房屋租金。房屋租赁指数办公室认为，中低端房源供需矛盾表现较为强烈，房东涨租心态萌动，导致中低端市场租金一路上扬；高端租赁市场未集中迎来商务需求，涨幅趋平。
　　低端房供需紧张
　　6月，低端房租赁市场租金环比上涨0.63%，涨幅比5月扩大0.23个百分点。其中，一房和两房租金环比分别上涨0.69%和0.57%。在所监测的12个行政区中，租金全线上涨。中环区域租赁市场继续领涨，宝山表现突出，6月环比上涨0.94%。长宁和徐汇环比分别上涨0.78%和0.77%。 5月第一波毕业就职潮已消耗一部分内环房源，6月毕业租房持续，房租水涨船高。同时，6月毕业生租客普遍集中在内环区域，尤其以连接人民广场、陆家嘴等市中心办公区域的轨道交通2号线、8号线沿线板块为主，上班出行时间在半小时内，租赁行情供不应求。目前租赁热潮正从内环转移至中环甚至外环，如部分在市中心就业的毕业生，选择在宝山区轨道交通7号线沿线租房，宝山大华和张庙板块环比分别上涨1.04%和0.99%。
　　中端房涨幅明显
　　6月，中端房租赁市场租金环比上涨0.7%，涨幅较5月扩大0.46个百分点。其中，两房租金环比上涨0.65%，三房环比上涨0.67%。中端房以闸北、新黄浦等传统市区表现最为突出，环比分别上涨0.91%和0.86%。普陀和宝山（近市区部分）表现次之，环比均上涨0.82%。静安、徐汇等区虽然交通便利、位置优越，但租金不菲，新入职的上班族难以承受，往往选择大户型合租或向外围扩展。如闸北、普陀及宝山等区租金相对便宜，房龄较短，同时这些区域又集中了中高考考点，6月恰逢各种考试集中，学校附近的短租房、酒店式公寓价格上涨。
　　高端房涨幅趋平
　　6月，高端房租赁市场租金环比上涨0.35%，涨幅比 5月扩大0.02个百分点。其中，一房租金环比上涨0.31%，两房和三房环比分别上涨0.4%和0.3%。徐家汇、石门二路和打浦桥等市中心板块表现较为活跃，环比分别上涨0.56%、0.55%和0.48%。这些传统市中心区凭借地理位置优势、便利的交通和配套，租金稳中有升。高端房市场的新租客多为外籍人士，工作较为稳定，导致部分板块可选房源日渐稀少，租金持续上涨。如徐家汇板块的东方曼哈顿，6月涨幅0.77%。
　　房屋租赁指数办公室分析认为，6月延续5月的毕业就职高峰，租赁市场交投两旺。但与5月不同的是，6月以即将毕业的外地学生看房、租房为主，推动部分区域租金继续上涨。由于中小户型租金已处于高位，大部分毕业生难以接受过高租金，或选择推迟离校，或选择合租大户型并向外围地区转移。预计随着最后一部分毕业生入市，7月租赁市场供需矛盾仍难以改善。
　　将经济适用房出租，肯定是不合法的；限价房如果出租，要看业主的身份是否合规。如果当初的申请购房资格有问题，那也是要予以处罚的。
　　慧择提示：做好风险保障，是提升生活品质的前提。