商业类地溢价明显降低

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　　【摘要】今年土地市场成交趋冷大局已定，走势不容乐观，开发商仍将延续理性拿地的策略。此外，虽然上半年居住、商业和商住类地块溢价水平出现不同程度走低，但工业地块溢价水平却明显上升。
　　面对当下中国房价下降的态势，民众选择了观望，甚至一些开发商纷纷作出“降价补差价”的承诺，说明这一轮楼市调控已切实触动了开发商的软肋。但是，同时警告，此举实为开发商不得已的套现措施，而且其中的条款很可能成为补差价时的陷阱。
　　虽然今年上半年出让面积同比增多，但由于开发商拿地日趋理性，土地成交金额同比减少。21世纪不动产最新统计显示，今年1至6月土地出让面积为1004万平方米，比去年同期增加13.05%；同期土地成交金额为460.25亿元，同比减少26.5%。各类地块中，居住、商业和商住类地块都出现成交下滑局面，即成交面积分别为 140.75万、13.15万和35.51万平方米，同比分别减少42.95%、78.49%和17.15%；成交金额分别为183.04亿元、19.19亿元和20.83亿元，同比下降32.74%、40.99%和54.23%。其余类型地块成交表现较为不错，成交面积和成交金额水平较去年同期有所增加。
　　居住、商业和商住类地块除成交下滑外，溢价率水平也明显走低。 21世纪不动产统计数据显示，今年1至6月，就居住用地而言，溢价率在一到两倍、两到三倍的成交幅数占比同比分别降低34.09个和4.92个百分点，溢价率在三倍以上更是出现零成交局面。商业、商住类用地在延续去年同期溢价率两倍以上零成交的同时，溢价率在一到两倍的成交幅数占比也大幅减少。
　　21世纪不动产市场中心总监李明丽表示，二季度迄今，本市共有26幅地块成交溢价率超过100%，其中有24幅为工业用地，且多为上海本地民企所拿下。
　　我国的住宅房价是一房一价的，买家如何认定他买的房子价格是涨还是跌了？到底跌了多少？很难确定差价。另外，如果房产商今天的房价已经是以成本价销售的，那他今后拿什么来补差价？警惕降价补差价成诱惑买家的套现手段。
　　慧择提示：房地产市场有风险，生活中也到处有风险，所以一定要做好保障。